有争议的房子如何确权,比如一房二卖的房子!

  有人可能会问了,好好的房子为什么会有争议呢?北京两高胡国庆房产律师团在此提醒大家,不去要估算人心到底有多恶,否则你会很失望。我们今天来说商品房产权争议,商品房产权如何确权?常见的商品房出现一房二卖的情况,是因为商品房期房预售制度的存在,消费者跟开发商签订了商品买卖合同后并非是马上就会交房,也并非马上就会给你办理房产证,有的要等一两年,有的楼盘项目开发出现问题的,可能需要等更久,我们交了钱拿不到房子,且空白等待期很长,那有些开发商为了自己能快速回笼资金,很有可能把同一套房子卖给两个业主,收取两份房钱,也就是咱们常说的一房二卖、一房多卖。如此情况下,我们作为权益受损的一方,该如何维权呢?这个有争议的房子的产权属于哪一方呢?


房子确权,一房二卖


  律师首先提醒大家,这点问题很重要,可以有效预防商品房期房一房两卖。了解预告登记和网签备案,这两种操作方式完全可以避免开发商动歪脑筋,把你的房子进行二次销售几乎是不可能的,因为这是国家提供的公权力保护。

  下面我们说一下,已经遇到商品房期房一房二卖的业主该如何处理?

  第一、你跟开发商签订的商品房买卖合同,和其他人跟开发商签订的商品房买卖合同都有效,即使你们合同中的争议房产属于同一个房产。根据《民法总则》及《合同法》的相关规定,在房屋所有权未作变更登记时,开发商作为所有权人,是完全有权处分自己的财产,因此所签订的两份买卖合同只要不具有《合同法》第五十二条的情形,自成立时起生效。虽然这个回答让你瞠目结舌,但是这就是法律规定。

  第二、虽然一房二卖中两份商品房买卖合同均有效,但是房产只有这一个,所以必须且只能有一个房产产权归属人。根据我国《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。 所以,先办理了网签和备案的人优先获得房屋产权;如果都没有备案和网签的话,法院会综合两个购房者的其他因素进行判决房产的产权归属。

  面对一房二卖有争议的房产,我们应当学会维权,而不是跟开发商讲道理,他们要是有道理可讲的话,就不会发生一房多卖这种没有道理的事情了。也不要跟另外一个购房者比嗓门大,别人也是不知情的人,也是被开发商欺骗了,也希望要一个公平正义的结果。维权要学会依法维权,维权要学会积极维权,维权要学会理性维权,有争议的房子如何确权,取决于现有法律规定,也取决于你的维权态度。

  


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