有争议的房子如何确权，比如一房二卖的房子!

　　有人可能会问了，好好的房子为什么会有争议呢?北京两高胡国庆房产律师团在此提醒大家，不去要估算人心到底有多恶，否则你会很失望。我们今天来说商品房产权争议，商品房产权如何确权?常见的商品房出现一房二卖的情况，是因为商品房期房预售制度的存在，消费者跟开发商签订了商品买卖合同后并非是马上就会交房，也并非马上就会给你办理房产证，有的要等一两年，有的楼盘项目开发出现问题的，可能需要等更久，我们交了钱拿不到房子，且空白等待期很长，那有些开发商为了自己能快速回笼资金，很有可能把同一套房子卖给两个业主，收取两份房钱，也就是咱们常说的一房二卖、一房多卖。如此情况下，我们作为权益受损的一方，该如何维权呢?这个有争议的房子的产权属于哪一方呢?

　　律师首先提醒大家，这点问题很重要，可以有效预防商品房期房一房两卖。了解预告登记和网签备案，这两种操作方式完全可以避免开发商动歪脑筋，把你的房子进行二次销售几乎是不可能的，因为这是国家提供的公权力保护。

　　下面我们说一下，已经遇到商品房期房一房二卖的业主该如何处理?

　　第一、你跟开发商签订的商品房买卖合同，和其他人跟开发商签订的商品房买卖合同都有效，即使你们合同中的争议房产属于同一个房产。根据《民法总则》及《合同法》的相关规定，在房屋所有权未作变更登记时，开发商作为所有权人，是完全有权处分自己的财产，因此所签订的两份买卖合同只要不具有《合同法》第五十二条的情形，自成立时起生效。虽然这个回答让你瞠目结舌，但是这就是法律规定。

　　第二、虽然一房二卖中两份商品房买卖合同均有效，但是房产只有这一个，所以必须且只能有一个房产产权归属人。根据我国《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。 所以，先办理了网签和备案的人优先获得房屋产权;如果都没有备案和网签的话，法院会综合两个购房者的其他因素进行判决房产的产权归属。

　　面对一房二卖有争议的房产，我们应当学会维权，而不是跟开发商讲道理，他们要是有道理可讲的话，就不会发生一房多卖这种没有道理的事情了。也不要跟另外一个购房者比嗓门大，别人也是不知情的人，也是被开发商欺骗了，也希望要一个公平正义的结果。维权要学会依法维权，维权要学会积极维权，维权要学会理性维权，有争议的房子如何确权，取决于现有法律规定，也取决于你的维权态度。