商铺分割销售|售后返租
- 来源：北京市两高律师事务所
- 更新：2022-12-14
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一栋商业楼只有一本房产证，为什么业主会有几十个人?这就是商铺分割销售，开发商在售卖楼盘的时候就已经将商铺进行了分割拆零，然后再以相对“低价格”销售给众多小业主，同时又以“高额返租”为诱饵，将分割拆零销售出去的商铺再回收回来进行统一控制运营，最终以实现开发商资金快速回笼，以及商业品牌整体运营的双重目的。
《商品房销售管理办法》全文，有关商品房禁止分割拆零销售的具体条文。
《商品房销售管理办法》第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
《商品房销售管理办法》第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
正是因为商品房分割拆零具有不合理性，所以法律已经明令禁止，还有相关的罚款规定，但是法律并不禁止开发商对商铺进行分割拆零销售。
售后返租分为两种情形，一种是开发商全部销售，一种是开发商自持一部分，而且可能自持大部分只是卖很小的一部分。
购买返租类商铺的投资者要做到心中有数，看一下，你签订 的返租主体是否有足够的实力来实现给你的那高额的返租金承诺。
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