荣盛商铺返租的起诉

　　“买商铺0风险，稳赚不赔”、“首付10万元存商铺，年保收益4万元”、“专业运营团队，8%-10%高收益”……大家看到这样的宣传语心动吗?说实话，但凡有投资房产需要的人看到这样的宣传，估计就按捺不住自己想要去购买的心情了吧。这些跟荣盛发展的楼盘宣传语有相似之处，跟其他售卖售后返租的楼盘的宣传也有异曲同工之处。

　　荣盛发展开发的唐山荣盛未来城、廊坊四季花语和阳光馨苑，宣传语说的杠杠的，但是买了这些房产的业主，心里是真的后悔不已。

　　“我们已经向有关部门投诉了80余次，到现在都没有一个解决的办法。”一位业主代表表示，业主们投诉的内容包括荣盛未来城退房扣违约金、不给业主购房合同、售后返租、虚假宣传等问题。

　　有业主介绍，购买荣盛未来城商铺时，他们除了和荣盛发展签订商品房买卖合同外，还与荣盛发展旗下的物业公司唐山盛商物业服务有限公司签订了委托经营合同。合同期限为10年，在委托期内，业主每年可获得经营收益。经营收益结算方式为，盛商物业根据业主购买店铺的房款占整个楼座总销售额的比例，以业主购买商铺所在楼座的净利润的90%按比例分配给业主，盛商物业获取10%。比如，C座一年的净利润为1000万元，业主购房款为50万元，C座销售时的总销售额为1亿元，则业主可获得的租金收益为4.5万元。

　　多位业主表示，由于未来城当前商场经营情况不佳，只有零星商家入驻，绝大部分底商处于空置状态，他们非常担忧租金能否顺利到账。不少业主对荣盛已经失去了信任，他们只要求退房。

　　荣盛商铺返租纠纷是此类房产纠纷的缩影，是起诉?还是“闹”，很多业主选择了后者，却一而再再而三的遭拖延，无法得到一个解决方案。