商品房预售制度大大缓解了开发商的资金压力,预售房制度下的购房优惠力度也让很多消费者热血沸腾,曾经几何也把房地产行业的发展推向盛况,但是,随着越来越多利益熏心的开发商开始走向的歪路,让商品房预售制度越来越变味了,且这两年新冠疫情席卷全球,经济下行的压力逐渐显现,有些售后返租商铺纠纷越来越多,购房人收取租金越来越难,有的业主甚至根本收不到租金,所以越来越多的业主开始打官司维权,要求退商铺,要求补偿租金,我们一起来看看买了售后返租商铺想退有什么好方法?
方法1、和开发商协商处理,要求解除商铺买卖合同,要求返还拖欠租金。
方法2、起诉开发商,以拖欠租金为由,违反返租合同,要求解除返租合同和买卖合同。
【难点】
一般售后返租纠纷涉及的法律主体有很多,开发商、购房者、第三方商业管理公司,涉及法律关系有商品房买卖合同、租赁合同等多种合同。
所以我们必须得缕清其中的法律关系,很多情况,午饭正常返还租金的,责任落不到开发商身上,自然不会让你轻易地解除商铺买卖合同。
很多类似的案件,北京两高胡国庆房产律师团队办案律师也是深入案件后,寻找其中的突破点,才能帮助委托人获得更大合法权益。
所以买了售后返租商铺想退,没有什么好方法,正常手段维权,依据法律和证据看是否能退商铺,如果真的退不了的,再看看是否有其他救济方法。
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