西安有2000多座烂尾楼盘点,盘活有望?

  根据非官方统计,目前,西安各个区域都存在烂尾楼现象,全市烂尾楼高达2000多个,甚至有的楼盘烂尾近10年无人问津,还真是苦了业主了,拿不到房子,还得不断还房贷。我们来看看西安有2000多座烂尾楼有哪些?是否有盘活希望?

  

西安烂尾楼


  ——佳城长安集

  关键字:城改 政府介入

  佳诚长安集是新城区韩南村、韩北村的城改项目,也是2011年西洽会上陕浙两省的重点合作项目。当时各种宣传词天花乱坠,西安最大城市综合体、110亿投资、幸福林带枢纽等,然而后期因为拆迁缓慢跟资金问题,项目陷入烂尾。

  2015年,新城区成立项目遗留问题处置小组,2016年,原开发商被清退,由新开发接盘,给拆迁群众发放回迁过渡费,并退还购房者房款。

  2019年,这2个城改地块挂牌出让,最终由融创竞得,加上补偿费用、安置房建设等,楼面价为8470元/㎡、15447元/㎡,后期开发为融创东方宸院项目。

  ——紫翰庭院

  关键字:违规销售 接盘

  紫翰庭院位于长安区韦曲北街,由西安佑利置业有限公司开发,2021年入市,因为宣传是重点招商项目,加上离长安区政府只有几百米,热度很高。最终,约137户购房人签署了房屋认购协议,合计向开发商缴纳了约3千万人民币。

  而此时项目用地还是工业性质,因开发商未交足土地出让金,土地性质无法转变,导致相关证件无法办理,就无法正常销售。2014年5月,开发商因资金链断裂,与建设方发生两次剧烈冲突,项目于2014年6月彻底停工,之后项目售楼人员和开发商负责人,竟全部“消失”。2014年10月,业主将开发商起诉至长安区人民法院,并拿到了胜诉判决书,涉案金额2300多万,但开发商提前将财产转移,业主只能提交强制执行申请,法院将项目地块查封,禁止交易。2016年8月,经过业主努力,由西安中级法院主导,委托估价公司对紫翰庭院重新评估。之后项目进入拍卖阶段,在经历多次流拍后,终于在2020年迎来转机。

  项目最终由西安本土的新兴地产花费3.8亿元接盘,将其重新开发,改名为新兴熙园后正常销售。

  ——香山红叶

  关键字:城改 国企接盘

  香山红叶项目位于雁塔区含光南路与电子一路交汇处,属于雁塔区二府庄村棚户区改造项目。二府庄城改腾出2个地块,一块位于石油大学旁由世华置业开发,被命名为苹果城,另外一块位于西安美院南侧,由高域房产开发,被命名为香山红叶。苹果城本是安置房,结果开发商缺钱把房子当商品房卖,安置房的重任“被迫”来到了香山红叶这边,不过事情也没有变得更好...

  香山红叶于2015年开售,但由于五证不全、手续缺失、缺乏资金,在经历各种坎坷之后也烂尾了。直到2020年8月18日,香山红叶项目地块重新在土地市场挂牌后成交,最终被陕西美盛时代置业有限公司竞得,折合楼面价约4750元/㎡。这个“接盘侠”拥有国企背景,背后为曲江新区管委会。拿地1年后,项目逐步复工,并重新公示备案价,均价1.7万/㎡,于2021年9月开盘销售。

  ——下塔坡村/百花村

  关键字:城改 接盘

  下塔坡村城改项目,又名“莱安城”,位于长安区西部大道与靖宁路交汇处,项目原计划总投资21亿元,开发商为西安莱兴置业有限公司。

  2014年,开发商将多余的3栋城改安置房以4500元/㎡对外销售,2017年项目因工程进度宣布延期交房,还要求业主需要再补交1800元/㎡土地出让金,如果不交可以直接退房。2017年,碧桂园陆续收购原开发商99%股权形式接手后,更名为碧桂园·莱安城。但2019年1月份,碧桂园又将下塔坡村城改项目转让,中南地产正式宣布收购莱安城,该地块就是之后的中南春风南岸项目。同年3月,中南通过收购又在城北拿到三宗城改地块,这又牵扯到了一个烂尾楼,百花村城改。百花村城中村是西安市城改重点项目,但项目最初的开发商百花村城中村建设发展有限公司,居然是村委会自己成立的...结果也在意料之中,项目自2014年就处于停工烂尾状态,先后想引入多家大型企业合作开发也没有结果。2017年,莱安集团宣布参与百花村城改,但项目仍没有实质进展。2019年3月,中南以36.5亿元收购百花村城改,也就是之后的中南君启项目。

  ——鼎翰名苑

  关键字:五证齐全 破产重整

  鼎翰名苑,现名云溪东境,位于纺渭路与西临高速交汇处,由西安普众实业有限责任公司开发。

  项目于2012年开盘,五证齐全,销售均价5000元/㎡,因为临河环,加上工程进度快,吸引了不少购房者。2016年,开发商占股八成的大股东出逃境外,法定代表人涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕,项目建设进度就此陷入僵局,引发业主多次维权上访。2017年8月,被拖欠工程款的施工方,向灞桥区法院申请该开发商破产重整,法院受理后指定一律所担任西安普众破产重整管理人。2017年10月,重组管理小组接管原开发商债务与资产,促进复工准备,同年12月,项目全面复工2021年8月,项目剩余228套房源打包上线阿里法拍平台,最终以起拍价2.4亿竞拍成功。目前项目基本是准现房状态,正常销售中。根据置业顾问描述,等这批房源销售完毕,将会跟前期销售的房源一起整体交付。

  ——浐灞金融小区

  关键字:延期交房 政府介入

  浐灞金融小区位于浐灞生态区国际会展中心东侧,项目共规划16栋楼,由西安市浐灞生态房地产开发有限公司负责开发。为了招商引资,吸引更多金融企业入驻浐灞生态区,浐灞管委会承诺为入区单位解决职工住房问题,便有了非盈利性公开销售的浐灞金融小区。这一批购买的业主大多在2014年就缴纳了购房款,购房协议约定2016年交房。但后来官方回复称,因为项目楼栋较多,前期招投标程序长,又因为建设过程中人工费、材料费等不断上涨,以及防尘减霾影响,所以导致工期延后。这一延时间就是6年,期间有不少业主选择退房,还有部分业主选择继续等待。根据浐灞生态区公开回复,目前项目部分标段已完成各项手续及证照办理,正在申请预售许可证,下一步将推进小区逐步交房。根据网上最新曝光的建设进度来看,如果手续流程能正常办理,下半年大概率是可以交房了。

  但除了这种被真正盘活的项目,还有不少烂尾楼正处于“半死半活”的状态...

  比如富力接盘的牛王庙城改,至今没有实质进展,卓越地产接盘的西姜村城改西江月,不但接盘的项目没有动静,自己开发的卓越坊项目也被曝停工。还有业主努力自救的灞桥区观澜天下,业主艰难筹款完成建设,但最终却被开发商“自己告自己”,起诉查封了小区所有的房源...直到今天,大部分业主都无法收房入住。

  那么多烂尾楼,西安政府就没有举措吗?当然也积极解决了,2021年5月,西安召开全市城中村棚户区改造遗留问题现场推进会,明确烂尾楼、回迁等遗留问题责任主体,并要求以2021年8月和2023年12月为时间节点,限时解决问题。

  不过烂尾楼数量太多、解决起来手续太杂,彻底拯救真的不容易,何况西安有2000多座烂尾楼呢,虽然然现在能看到有实质进展的项目很少,但是我们应该存有希望,或者寄望于政府,或者自己行动起来维权。很多烂尾楼无法交房的业主也是毅然选择委托律师介入,直接选择集体诉讼,都还取得了一个不错的结果。


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