西安有2000多座烂尾楼盘点，盘活有望?

　　根据非官方统计，目前，西安各个区域都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达2000多个，甚至有的楼盘烂尾近10年无人问津，还真是苦了业主了，拿不到房子，还得不断还房贷。我们来看看西安有2000多座烂尾楼有哪些?是否有盘活希望?

　　——佳城长安集

　　关键字：城改 政府介入

　　佳诚长安集是新城区韩南村、韩北村的城改项目，也是2011年西洽会上陕浙两省的重点合作项目。当时各种宣传词天花乱坠，西安最大城市综合体、110亿投资、幸福林带枢纽等，然而后期因为拆迁缓慢跟资金问题，项目陷入烂尾。

　　2015年，新城区成立项目遗留问题处置小组，2016年，原开发商被清退，由新开发接盘，给拆迁群众发放回迁过渡费，并退还购房者房款。

　　2019年，这2个城改地块挂牌出让，最终由融创竞得，加上补偿费用、安置房建设等，楼面价为8470元/㎡、15447元/㎡，后期开发为融创东方宸院项目。

　　——紫翰庭院

　　关键字：违规销售 接盘

　　紫翰庭院位于长安区韦曲北街，由西安佑利置业有限公司开发，2021年入市，因为宣传是重点招商项目，加上离长安区政府只有几百米，热度很高。最终，约137户购房人签署了房屋认购协议，合计向开发商缴纳了约3千万人民币。

　　而此时项目用地还是工业性质，因开发商未交足土地出让金，土地性质无法转变，导致相关证件无法办理，就无法正常销售。2014年5月，开发商因资金链断裂，与建设方发生两次剧烈冲突，项目于2014年6月彻底停工，之后项目售楼人员和开发商负责人，竟全部“消失”。2014年10月，业主将开发商起诉至长安区人民法院，并拿到了胜诉判决书，涉案金额2300多万，但开发商提前将财产转移，业主只能提交强制执行申请，法院将项目地块查封，禁止交易。2016年8月，经过业主努力，由西安中级法院主导，委托估价公司对紫翰庭院重新评估。之后项目进入拍卖阶段，在经历多次流拍后，终于在2020年迎来转机。

　　项目最终由西安本土的新兴地产花费3.8亿元接盘，将其重新开发，改名为新兴熙园后正常销售。

　　——香山红叶

　　关键字：城改 国企接盘

　　香山红叶项目位于雁塔区含光南路与电子一路交汇处，属于雁塔区二府庄村棚户区改造项目。二府庄城改腾出2个地块，一块位于石油大学旁由世华置业开发，被命名为苹果城，另外一块位于西安美院南侧，由高域房产开发，被命名为香山红叶。苹果城本是安置房，结果开发商缺钱把房子当商品房卖，安置房的重任“被迫”来到了香山红叶这边，不过事情也没有变得更好...

　　香山红叶于2015年开售，但由于五证不全、手续缺失、缺乏资金，在经历各种坎坷之后也烂尾了。直到2020年8月18日，香山红叶项目地块重新在土地市场挂牌后成交，最终被陕西美盛时代置业有限公司竞得，折合楼面价约4750元/㎡。这个“接盘侠”拥有国企背景，背后为曲江新区管委会。拿地1年后，项目逐步复工，并重新公示备案价，均价1.7万/㎡，于2021年9月开盘销售。

　　——下塔坡村/百花村

　　关键字：城改 接盘

　　下塔坡村城改项目，又名“莱安城”，位于长安区西部大道与靖宁路交汇处，项目原计划总投资21亿元，开发商为西安莱兴置业有限公司。

　　2014年，开发商将多余的3栋城改安置房以4500元/㎡对外销售，2017年项目因工程进度宣布延期交房，还要求业主需要再补交1800元/㎡土地出让金，如果不交可以直接退房。2017年，碧桂园陆续收购原开发商99%股权形式接手后，更名为碧桂园·莱安城。但2019年1月份，碧桂园又将下塔坡村城改项目转让，中南地产正式宣布收购莱安城，该地块就是之后的中南春风南岸项目。同年3月，中南通过收购又在城北拿到三宗城改地块，这又牵扯到了一个烂尾楼，百花村城改。百花村城中村是西安市城改重点项目，但项目最初的开发商百花村城中村建设发展有限公司，居然是村委会自己成立的...结果也在意料之中，项目自2014年就处于停工烂尾状态，先后想引入多家大型企业合作开发也没有结果。2017年，莱安集团宣布参与百花村城改，但项目仍没有实质进展。2019年3月，中南以36.5亿元收购百花村城改，也就是之后的中南君启项目。

　　——鼎翰名苑

　　关键字：五证齐全 破产重整

　　鼎翰名苑，现名云溪东境，位于纺渭路与西临高速交汇处，由西安普众实业有限责任公司开发。

　　项目于2012年开盘，五证齐全，销售均价5000元/㎡，因为临河环，加上工程进度快，吸引了不少购房者。2016年，开发商占股八成的大股东出逃境外，法定代表人涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕，项目建设进度就此陷入僵局，引发业主多次维权上访。2017年8月，被拖欠工程款的施工方，向灞桥区法院申请该开发商破产重整，法院受理后指定一律所担任西安普众破产重整管理人。2017年10月，重组管理小组接管原开发商债务与资产，促进复工准备，同年12月，项目全面复工2021年8月，项目剩余228套房源打包上线阿里法拍平台，最终以起拍价2.4亿竞拍成功。目前项目基本是准现房状态，正常销售中。根据置业顾问描述，等这批房源销售完毕，将会跟前期销售的房源一起整体交付。

　　——浐灞金融小区

　　关键字：延期交房 政府介入

　　浐灞金融小区位于浐灞生态区国际会展中心东侧，项目共规划16栋楼，由西安市浐灞生态房地产开发有限公司负责开发。为了招商引资，吸引更多金融企业入驻浐灞生态区，浐灞管委会承诺为入区单位解决职工住房问题，便有了非盈利性公开销售的浐灞金融小区。这一批购买的业主大多在2014年就缴纳了购房款，购房协议约定2016年交房。但后来官方回复称，因为项目楼栋较多，前期招投标程序长，又因为建设过程中人工费、材料费等不断上涨，以及防尘减霾影响，所以导致工期延后。这一延时间就是6年，期间有不少业主选择退房，还有部分业主选择继续等待。根据浐灞生态区公开回复，目前项目部分标段已完成各项手续及证照办理，正在申请预售许可证，下一步将推进小区逐步交房。根据网上最新曝光的建设进度来看，如果手续流程能正常办理，下半年大概率是可以交房了。

　　但除了这种被真正盘活的项目，还有不少烂尾楼正处于“半死半活”的状态...

　　比如富力接盘的牛王庙城改，至今没有实质进展，卓越地产接盘的西姜村城改西江月，不但接盘的项目没有动静，自己开发的卓越坊项目也被曝停工。还有业主努力自救的灞桥区观澜天下，业主艰难筹款完成建设，但最终却被开发商“自己告自己”，起诉查封了小区所有的房源...直到今天，大部分业主都无法收房入住。

　　那么多烂尾楼，西安政府就没有举措吗?当然也积极解决了，2021年5月，西安召开全市城中村棚户区改造遗留问题现场推进会，明确烂尾楼、回迁等遗留问题责任主体，并要求以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

　　不过烂尾楼数量太多、解决起来手续太杂，彻底拯救真的不容易，何况西安有2000多座烂尾楼呢，虽然然现在能看到有实质进展的项目很少，但是我们应该存有希望，或者寄望于政府，或者自己行动起来维权。很多烂尾楼无法交房的业主也是毅然选择委托律师介入，直接选择集体诉讼，都还取得了一个不错的结果。