2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)

　　今天整理了关于烂尾楼的问题，希望大家掌握一定的法律知识，更好的维权，也能避免自己买到烂尾楼。下面是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)：

　　问题一：什么是烂尾楼？

　　答：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后进行了部分地上建筑物建设，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的经营性开发房地产项目。

　　问题二：烂尾楼的成因有哪些？

　　答：烂尾楼的成因主要有开发商资金链断裂、债务纠纷、股东纠纷、手续不全、工程建设质量不达标等等。

　　问题三：烂尾楼，业主可以要求开发商承担违约责任吗？

　　答：根据法律规定，因为开发商的原因，导致不能按时交房或过户，开发商构成违约，购房人有权要求开发商承担违约责任。

　　问题四：预售期房迟迟不能交房的，怎么办？

　　答：对于预售商品房长期延迟交付，购房人应当积极向开发商主张权利，并保留权利主张的相关证据，以避免超过诉讼时效。

　　问题五：已经烂尾楼的，业主该如何维权？

　　答：调查烂尾楼项目的手续情况、房屋产权归属以及房屋是否具备过户条件等，与其他购房人联合维权，咨询专业律师并根据实际情况制定最佳的维权方案。

　　问题五：买了烂尾楼，业主能退房吗？

　　答：最好不要直接退房，因为退房后，购房人变成债权人，仍面临着开发商早已无力还债的不利局面，空有一纸欠条而难以要回购房款。

　　问题六：发现开发商资金断裂，楼盘建设停摆，怎么办？

　　答：一般开发商资金链断裂，第一时间起诉，申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。

　　问题七：烂尾楼除了退房，业主还能有哪些选择呢？

　　答：如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

　　问题八：如何他调查烂尾楼中的预售房款资金的去向？

　　答：由于大部分烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，因此在获取到相关信息之后，应当尽快提起相关挪用预售房款资金行为的行政查处程序，申请有权行政机关对这种违法行为进行调查处理。

　　问题九：逾期交房烂尾楼，业主起诉可以索要违约金吗？

　　答：逾期交房产生违约金的民事诉讼，业主可以追究相关逾期交房的违约金，虽然此时开发商并没钱支付这笔违约金，但可以通过法院的判决对购房人的债权进行固定。

　　问题十：烂尾楼，开发商破产的，为什么不建议贸然退房？

　　答：若是开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。在烂尾楼纠纷中，开发商不仅仅只是欠着业主的房子，还会欠着银行贷款和施工方的工程款，甚至还有着巨额的高利贷。买卖关系下的消费者享有优先受偿权，但债权债务关系下的购房人则不享有此项权利了。

　　以上就是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)的全部内容，如有更多法律纠纷的，请咨询两高胡国庆烂尾楼房产律师。