今天整理了关于烂尾楼的问题,希望大家掌握一定的法律知识,更好的维权,也能避免自己买到烂尾楼。下面是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总):
问题一:什么是烂尾楼?
答:烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后进行了部分地上建筑物建设,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的经营性开发房地产项目。
问题二:烂尾楼的成因有哪些?
答:烂尾楼的成因主要有开发商资金链断裂、债务纠纷、股东纠纷、手续不全、工程建设质量不达标等等。
问题三:烂尾楼,业主可以要求开发商承担违约责任吗?
答:根据法律规定,因为开发商的原因,导致不能按时交房或过户,开发商构成违约,购房人有权要求开发商承担违约责任。
问题四:预售期房迟迟不能交房的,怎么办?
答:对于预售商品房长期延迟交付,购房人应当积极向开发商主张权利,并保留权利主张的相关证据,以避免超过诉讼时效。
问题五:已经烂尾楼的,业主该如何维权?
答:调查烂尾楼项目的手续情况、房屋产权归属以及房屋是否具备过户条件等,与其他购房人联合维权,咨询专业律师并根据实际情况制定最佳的维权方案。
问题五:买了烂尾楼,业主能退房吗?
答:最好不要直接退房,因为退房后,购房人变成债权人,仍面临着开发商早已无力还债的不利局面,空有一纸欠条而难以要回购房款。
问题六:发现开发商资金断裂,楼盘建设停摆,怎么办?
答:一般开发商资金链断裂,第一时间起诉,申请法院执行,拍卖查封的房产,尽可能划走开发商名下所有的钱。
问题七:烂尾楼除了退房,业主还能有哪些选择呢?
答:如果楼盘前景还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
问题八:如何他调查烂尾楼中的预售房款资金的去向?
答:由于大部分烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系,因此在获取到相关信息之后,应当尽快提起相关挪用预售房款资金行为的行政查处程序,申请有权行政机关对这种违法行为进行调查处理。
答:逾期交房产生违约金的民事诉讼,业主可以追究相关逾期交房的违约金,虽然此时开发商并没钱支付这笔违约金,但可以通过法院的判决对购房人的债权进行固定。
问题十:烂尾楼,开发商破产的,为什么不建议贸然退房?
答:若是开发商因为资不抵债而破产,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。在烂尾楼纠纷中,开发商不仅仅只是欠着业主的房子,还会欠着银行贷款和施工方的工程款,甚至还有着巨额的高利贷。买卖关系下的消费者享有优先受偿权,但债权债务关系下的购房人则不享有此项权利了。
以上就是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)的全部内容,如有更多法律纠纷的,请咨询两高胡国庆烂尾楼房产律师。
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