2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)

  今天整理了关于烂尾楼的问题,希望大家掌握一定的法律知识,更好的维权,也能避免自己买到烂尾楼。下面是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总):


烂尾楼


  问题一:什么是烂尾楼?

  答:烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后进行了部分地上建筑物建设,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的经营性开发房地产项目。

  问题二:烂尾楼的成因有哪些?

  答:烂尾楼的成因主要有开发商资金链断裂、债务纠纷、股东纠纷、手续不全、工程建设质量不达标等等。

  问题三:烂尾楼,业主可以要求开发商承担违约责任吗?

  答:根据法律规定,因为开发商的原因,导致不能按时交房或过户,开发商构成违约,购房人有权要求开发商承担违约责任。

  问题四:预售期房迟迟不能交房的,怎么办?

  答:对于预售商品房长期延迟交付,购房人应当积极向开发商主张权利,并保留权利主张的相关证据,以避免超过诉讼时效

  问题五:已经烂尾楼的,业主该如何维权?

  答:调查烂尾楼项目的手续情况、房屋产权归属以及房屋是否具备过户条件等,与其他购房人联合维权,咨询专业律师并根据实际情况制定最佳的维权方案。

  问题五:买了烂尾楼,业主能退房吗?

  答:最好不要直接退房,因为退房后,购房人变成债权人,仍面临着开发商早已无力还债的不利局面,空有一纸欠条而难以要回购房款。

  问题六:发现开发商资金断裂,楼盘建设停摆,怎么办?

  答:一般开发商资金链断裂,第一时间起诉,申请法院执行,拍卖查封的房产,尽可能划走开发商名下所有的钱。

  问题七:烂尾楼除了退房,业主还能有哪些选择呢?

  答:如果楼盘前景还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

  问题八:如何他调查烂尾楼中的预售房款资金的去向?

  答:由于大部分烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系,因此在获取到相关信息之后,应当尽快提起相关挪用预售房款资金行为的行政查处程序,申请有权行政机关对这种违法行为进行调查处理。

  问题九:逾期交房烂尾楼,业主起诉可以索要违约金吗?

  答:逾期交房产生违约金的民事诉讼,业主可以追究相关逾期交房的违约金,虽然此时开发商并没钱支付这笔违约金,但可以通过法院的判决对购房人的债权进行固定。

  问题十:烂尾楼,开发商破产的,为什么不建议贸然退房?

  答:若是开发商因为资不抵债而破产,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。在烂尾楼纠纷中,开发商不仅仅只是欠着业主的房子,还会欠着银行贷款和施工方的工程款,甚至还有着巨额的高利贷。买卖关系下的消费者享有优先受偿权,但债权债务关系下的购房人则不享有此项权利了。

  以上就是2022年最新烂尾楼十问十答(汇总)的全部内容,如有更多法律纠纷的,请咨询两高胡国庆烂尾楼房产律师。



Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-9622-660
{SITE_NAME}

扫描二维码

添加我们官方微信

马上进行法律咨询

cache
Processed in 0.006728 Second.