小产权房烂尾楼案件咨询

　　山东菏泽市王女士咨询小产权房烂尾楼案件：2017年1月王女士与房地产开发商签订了一份《房屋买卖合同》，购买一套该房地产开发商建设的小产权期房，约定房屋面积119平，总价79万，预付30%，交房期限为2022年5月，并在《房屋买卖合同》中约定了违约责任。

　　签订合同的当天，售楼处工作人员带着王女士在小区里面逛了一圈，也看了样板房，地下停车场都建设差不多了，且样板房装修的很精美，王女士很动心，感觉应该不会形成烂尾楼的。

　　但是，天有不测风云，人有旦夕祸福，就在2022年1月份，楼盘工程建到5层时，建筑施工队却纷纷撤出了施工现场，大家纷纷讨论这是不是工程因为什么原因被暂停了啊。那时候房地产开发商给出的解释是他们的资金链出了点问题，正在协调，让各位业主耐心等待。但直到2022年11月月了，楼盘依然没有开工。

　　王女士想到法院起诉，主张房地产开发商未能及时交房导致的违约，要求开发商退还房款并承担违约责任。现在王女士想知道，这个请求能够得到法院的支持吗?

　　北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队解答：

　　王女士您好，首先您购买的是小产权房，所谓的小产权，也就是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类房产价格相对较低，但是业主个人是没有房产证的。

　　其次，我们结合相关法律得知，这种小产权房本身是非法的，是不能作为商品房进行交易的。

　　所以，基于小产权房本身的法律性质，王女士与开发商签订的房屋买卖合同会因违法而被判定无效，那么王女士你要求开发商承担违约责任，应该是得不到法院的支持。

　　山东菏泽市王女士咨询：那这种小产权烂尾楼纠纷，我该如何维权呢?怎么要回我的购房首付款?

　　北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队解答：本案小产权房烂尾楼中，王女士你所支付的房屋总价款的30%，也就是23.7万元预付款，可以直接主张双方签订的《房屋买卖合同》无效，法院应当支持，那么既然合同无效，23.7万元预付款也应当返还。

　　建议王女士不要以开发商延期交房为由，要求开发商承担违约责任，应该以合同无效为由起诉，请求法院支持确认购房合同无效，请求返还23.7万元购房款及利息损失。