二手房一房二卖、一房多卖，房子归谁?

　　一套房产被卖了两次，N次，房屋出卖人和其他房屋买受人都签了二手房房屋买卖合同，但房子只有一套，所以注定房产只能交给签订了买卖合同中的其中一人，那么这个二手房最终归哪个房屋买受人呢?

　　对一房二卖、一房多卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：

　　第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

　　卖家跟其他购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

　　在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

　　卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。

　　第二种情况：在一房二卖、一房多卖中，房屋出卖人将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

　　此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以其与后一个购房者签订的购房合同是无效合同，卖家需要向后一个房屋买家做出赔偿。

　　第三种情况：在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、返还房屋是否可能等因素作出判决。

　　以上就是二手房一房二卖、一房多卖，房子归谁的相关问题解答，更多法律问题请咨询北京一房二卖律师、北京一房多卖律师。