这些情况下的一房二卖、一房多卖属于诈骗罪!

　　在判断“一房二卖”、“一房多卖”是否为诈骗时，是满足诈骗犯罪的构成要件，也就是这个人确实有实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。这些情况下的一房二卖、一房多卖属于诈骗罪：

　　1、房屋出卖者不是房屋的实际产权人，但是与他人签订了合同，且收取购房款的;

　　2、房屋出卖人伪造房屋权属凭证，且与他人签订合同，收取购房款的;

　　3、房屋出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

　　4、房屋出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

　　5、房屋出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

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