烂尾楼的赔偿顺序是怎么的?

  一旦楼盘项目烂尾了,开发商定然是资金方面出现了严重危机,这种危机可能是不可逆的,对于购房业主来说就是意见非常危险的事情,想要开发商赔偿,我们也需要讲究策略,下面我们了解一下烂尾楼开发商赔偿顺序是怎样的?


烂尾楼的赔偿顺序


  一般情况下,在烂尾楼事件中债权人的债权受偿顺序是:

  第一顺序: 对项目具有抵押权的债权;

  第二顺序:建设工程施工合同的工程款;

  第三顺序:一般债权。

  相关法律规定:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:"出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。"

  很多购房业主一看楼盘成为烂尾楼,第一时间就想要退房要钱,房开发商顺利的跟业主解除了买卖合同之后,开发商根本没有钱去赔偿给大家的时候,购房业主这时候就是钱房两空的局面,因为解除买卖合同后,大批购房者的购房合同作废,开发商欠他们的购房款也成了普通债务,购房者业主的身份转变为普通债权人,那么按照开发商赔偿的顺序来说,你只能吃别人剩下的,能剩下钱就能赔你,剩不下钱,你就只能干等着。


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