业主集体停贷,这不是明智之举!

  全国各地都存在烂尾楼现象,严重影响一个城市的形象,同时,购房业主也是深受其害!于是很多人选择停止偿还房贷,以此来降低自己的损失,更甚者,几十户业主集体停贷,希望用这个“壮举”来解决问题。


集体停贷


  业主们的视角:我为了买房,不仅用尽了我自己的积蓄,同时还包含了父母的资金资助,想拥有一个自己的小家就那么难吗?本来就不富裕的家庭,现在明知道开发商交不了房的情况下,我还得继续还贷款,我承担不住啊!

  银行的视角:购房者的遭遇我们深表同情,但是我们银行与购房者签订的贷款合同,而且,按照合同约定,我们已经把钱支付出去了,现在交不了房,也不是我们银行的过错,购房者恶意不偿还房贷,我们银行可以认为是购房者违约,可以起诉的,如果执意不偿还房贷的,我们银行可以向法院申请强制执行,执行他们的其他财产。

  业主好难,不还贷款,违约;继续还贷款,违心!

  遇到烂尾楼的购房业主,到底该怎么办才能有活路啊?

  北京两高律所胡国庆房产律师团队解读:业主集体停贷,这确实不是明智之举,作为维权者,我们应该做到有法必依,依法停贷,依法解决烂尾楼带给我们的困扰难题。

  业主们不想还贷,是心理需求,银行起诉购房者的底气却是有法律依据的,《商品房买卖合同》和《贷款合同》毕竟是两个相互独立的合同,合同的签约双方也不一样,所以就算楼房烂尾了,你也必须偿还银行贷款,没有任何理由。

  基于以上多年以来的潜意识规则下,几乎所有购房者都老老实实给银行还贷款。

  律师也并非是不赞成大家集体停贷,只不过,我们明明有更好的选择,为什么非得选择这一条死胡同呢?

  首先,在还没有提起诉讼的情况下,购房者可以找银行协商,态度诚恳一点,向银行申请一下停息挂账,或者暂停偿还房贷,等烂尾楼问题解决了,再恢复正常房贷偿还,银行也不吃亏。

  其次,不支持大家贸然集体停贷,但是支持大家去集体诉讼解决烂尾问题,集体停贷对自己没有好处,但是集体诉讼可以给自己诉求达成加大砝码,一旦集体诉讼形成,有压力的不只有开发商,各部门也会协调尽快给出一个解决方案的。

  


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