业主集体停贷，这不是明智之举！

　　全国各地都存在烂尾楼现象，严重影响一个城市的形象，同时，购房业主也是深受其害!于是很多人选择停止偿还房贷，以此来降低自己的损失，更甚者，几十户业主集体停贷，希望用这个“壮举”来解决问题。

　　业主们的视角：我为了买房，不仅用尽了我自己的积蓄，同时还包含了父母的资金资助，想拥有一个自己的小家就那么难吗?本来就不富裕的家庭，现在明知道开发商交不了房的情况下，我还得继续还贷款，我承担不住啊!

　　银行的视角：购房者的遭遇我们深表同情，但是我们银行与购房者签订的贷款合同，而且，按照合同约定，我们已经把钱支付出去了，现在交不了房，也不是我们银行的过错，购房者恶意不偿还房贷，我们银行可以认为是购房者违约，可以起诉的，如果执意不偿还房贷的，我们银行可以向法院申请强制执行，执行他们的其他财产。

　　业主好难，不还贷款，违约;继续还贷款，违心!

　　遇到烂尾楼的购房业主，到底该怎么办才能有活路啊?

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解读：业主集体停贷，这确实不是明智之举，作为维权者，我们应该做到有法必依，依法停贷，依法解决烂尾楼带给我们的困扰难题。

　　业主们不想还贷，是心理需求，银行起诉购房者的底气却是有法律依据的，《商品房买卖合同》和《贷款合同》毕竟是两个相互独立的合同，合同的签约双方也不一样，所以就算楼房烂尾了，你也必须偿还银行贷款，没有任何理由。

　　基于以上多年以来的潜意识规则下，几乎所有购房者都老老实实给银行还贷款。

　　律师也并非是不赞成大家集体停贷，只不过，我们明明有更好的选择，为什么非得选择这一条死胡同呢?

　　首先，在还没有提起诉讼的情况下，购房者可以找银行协商，态度诚恳一点，向银行申请一下停息挂账，或者暂停偿还房贷，等烂尾楼问题解决了，再恢复正常房贷偿还，银行也不吃亏。

　　其次，不支持大家贸然集体停贷，但是支持大家去集体诉讼解决烂尾问题，集体停贷对自己没有好处，但是集体诉讼可以给自己诉求达成加大砝码，一旦集体诉讼形成，有压力的不只有开发商，各部门也会协调尽快给出一个解决方案的。