商铺售后返租合法吗?（问答）

　　问：商铺售后返租合法吗?

　　答：不合法，法律有规定：禁止开发商对未竣工的商品房和预售房采取售后返租、包租的方式销售。

　　问：既然是违法的，为啥开发商还敢明目张胆的进行返租销售?

　　答：古语有云“上有政策，下有对策”，开发商不想顶风作案，但是又不愿意放弃商铺售后返租这种盈利模式，于是想出了第三种方法：多采用由第三人经营公司委托经营管理的形式，约定固定收益回报。

　　问：运营商不能正常返还租金的时候，可以报警吗？

　　答：一般这种经济纠纷、合同纠纷，报警的意义不太大，最多是站在业主这一方找开发商理论几句，给开发商一些压力，但是不能彻底解决你的问题。

　　问：商铺售后返租纠纷，如何才能追究开发商的责任?

　　答：要么，你的委托租赁运营合同是直接跟开发商签订的;要么你有第三方运营公司和开发商有直接关系、因果关系的证据材料。只有纠纷的问题涉及到开发商，我们才能追究他们的责任，不是嘛?!

　　问：商铺售后返租既然是违法的，法院会处罚开发商吗?

　　答：还是上句回答，要么你有第三方运营公司和开发商有直接关系的证据材料，否则无法追究责任到开发商。况且，就算是开发商存在违法行为，法院一般不会直接去处罚，一般由政府主管部门责令限期改正，并处罚款。