问:商铺售后返租合法吗?
答:不合法,法律有规定:禁止开发商对未竣工的商品房和预售房采取售后返租、包租的方式销售。
问:既然是违法的,为啥开发商还敢明目张胆的进行返租销售?
答:古语有云“上有政策,下有对策”,开发商不想顶风作案,但是又不愿意放弃商铺售后返租这种盈利模式,于是想出了第三种方法:多采用由第三人经营公司委托经营管理的形式,约定固定收益回报。
问:运营商不能正常返还租金的时候,可以报警吗?
答:一般这种经济纠纷、合同纠纷,报警的意义不太大,最多是站在业主这一方找开发商理论几句,给开发商一些压力,但是不能彻底解决你的问题。
问:商铺售后返租纠纷,如何才能追究开发商的责任?
答:要么,你的委托租赁运营合同是直接跟开发商签订的;要么你有第三方运营公司和开发商有直接关系、因果关系的证据材料。只有纠纷的问题涉及到开发商,我们才能追究他们的责任,不是嘛?!
问:商铺售后返租既然是违法的,法院会处罚开发商吗?
答:还是上句回答,要么你有第三方运营公司和开发商有直接关系的证据材料,否则无法追究责任到开发商。况且,就算是开发商存在违法行为,法院一般不会直接去处罚,一般由政府主管部门责令限期改正,并处罚款。
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