政府出手拯救开发楼盘项目,不救房企,是这次全国性保交楼的底线原则,政府出手,维护的是普通买房人的权益,而不是为房地产企业兜底。近两年房地产暴雷大潮中南阳新增烂尾楼的典型兴达瓏府,符合2000亿保交楼政策的条件,兴达瓏府的业主可以喜大普奔了!
南阳纺织集团是南阳市的大型重点骨干企业,曾为南阳经济发展做出过重大贡献,受纺织市场形势及母公司名门地产影响,目前处于危机时期。
兴达瓏府因资金问题停工已超过一年,严重影响到南阳的社会稳定。
住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施,保交楼稳民生,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售、逾期、难交付住宅项目建设交付,专项借款实行封闭运行、专款专用。
兴达瓏府作为南阳问题楼盘重点项目,符合上述条件,且剩余货值和未回资金高于续建费用,南阳市委市政府将利用专项借款全力支持,确保交付。
与此同时,维护施工企业合法权益,包括未结清的欠款和续建费用。
通知要求中建二局和广程建设接到通知后立即做好准备工作,最迟于8月29日复工,逾期未复工,将重新选择其他施工企业续建。
一二线城市中,昆明、郑州和福州的烂尾率较高,达到了10%左右;三四线城市中,南通的烂尾率达到了11%!
烂尾楼问题严重影响民生,阻碍城市的经济发展,影响城市的形象,是个十分严峻的问题, 2022年7月28日,中央政治局会议定调:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
8月29日,专项用于“保交楼”的2000亿元全国性纾困基金启动。这笔专项借款初期规模2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续,中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。
兴达瓏府的此次复工通知,正是这一波房地产纾困政策中南阳首个受益楼盘。,虽然目前尚未正式大规模复工,但曙光已经出现,希望就在眼前,复工指日可待。
今年的烂尾楼无法交房导致的全国“断供潮”爆发后,大家认为应当取消期房预售制度,这样可以避免烂尾楼的产生,更好的保障购房者合法权益。不过根据现实情况而言,短期内取消预售制度肯定是不能行的,因为现在很多开发商采取的依然是资金高错配性的方式进行开发,断崖式的取消预售制会增加开发商资金压力,造成更多开发商经营困难,不利于房地产行业的稳定发展,极易造成更多不好的社会现象。
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