唐山烂尾楼相关政策解读：商品房预售资金监管

　　在改革开放初期，房地产行业是个暴利行业，很多投资商都眼馋着这个行业。不过现在全国各地对房产的现状是供大于求，再加上这几年大环境不太好，所以导致很对开发商资金链断裂，最终出现很多烂尾楼的出现，如果你买到的房子开始出现延期交房的现象，那真的要预防烂尾楼纠纷了。关于唐山烂尾楼的处理，有以下防止出现烂尾楼的重要举措。

　　2015年底商品房“去库存”政策以来，通过品牌房企的收并购等市场化手段，唐山已经解决大部分烂尾(停滞)住宅项目，但仍有部分项目处于烂尾(停滞)情况。2020年4月8日，唐山召开全市烂尾(停滞)房地产开发项目工作调度会，落实主要领导包案制度，倒排工期、特事特办，以超常规的措施和手段加快推进，以最快的速度解决到位。

　　资金监管政策

　　防范烂尾(停滞)房地产项目的出现，最行之有效的方法是保障项目资金链、现金流的安全性和可持续性，近似于“专款专用”的资金监管模式在全国大部分城市中得到了推广、普及和实施。《监管办法》施行后，在实际操作中不断的深化和完善。2017年9月19日，唐山市住房和城乡建设局关于印发《关于执行唐山市商品房预售资金监管办法的若干意见》的通知;2020年5月21日，为明确和细化商品房预售资金监管工作，增强监管工作操作性，唐山市住房和城乡建设局研究出台了《关于执行<唐山市商品房预售资金监管办法>的若干意见》。

　　监管重要条款

　　一、预售资金监管范围

　　商品房预售资金，是指购房时您需要支付的首付款、购房贷款或者是全部购房款，在付款时须全部支付到指定的预售资金监管账户。

　　在实际操作中，一般预售资金监管账户只收取一次房款，在收到首付款或者全部房款之后，售楼处才被住建部门的网签系统授权允许打印相应房源的《商品房买卖合同》。一般您在定房时所支付的定金不进入资金监管账户。

　　二、唐山的预售监管资金提取政策

　　1、资金监管分为重点监管、非重点监管两部分，这样做的目的，既是为了保证项目留存充足的工程建设资金，又为项目公司保留了周转运营资金。

　　重点监管额度是指预售项目所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等相关建设费用总额，重点监管额度以外的为非重点监管。每笔预售资金进入监管账户后，在与客户签定《商品房买卖合同》并且登记备案后，房地产开发企业可以通过监管系统申请提取重点监管资金以外的资金，优先用于项目工程有关建设。

　　2、为保障项目的正常建设，重点监管是根据项目建设方案及施工进度，由开发企业向主管部门申请拨付相应的额度。2020年5月21日，为明确和细化商品房预售资金监管工作，增强监管工作操作性，唐山市住房和城乡建设局研究出台了《关于执行<唐山市商品房预售资金监管办法>的若干意见》。商品房预售重点监管资金拨付分为八个节点：

　　(1)监管项目工程建设层数达到规划设计总层数四分之一申请用款的，拨付数额不超过重点监管额度总额的25%;

　　(2)监管项目工程建成层数达到规划设计总层数三分之一申请用款的，拨付数额累计不超过重点监管额度总额的35%;

　　(3)监管项目工程建成层数达到规划设计总层数的一半申请用款的，拨付数额累计不超过重点监管额度总额的60%;

　　(4)监管项目工程建成层数达到规划设计总层数四分之三申请用款的，拨付数额累计不超过重点监管额度总额的70%;

　　(5)监管项目结构封顶申请用款的，拨付数额累计不超过重点监管额度总额的80%;

　　(6)监管项目在质量监管机构监督下通过六方主体(建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、图审机构)验收后，拨付数额累计拨付不超过重点监管额度的90%;

　　(7)监管项目通过工程竣工验收备案后申请用款的，拨付数额累计不超过重点监管额度总额的95%;

　　(8)监管项目办理房屋所有权首次登记后，全额拨付剩余的重点监管额度资金。