开发商格子铺返租销售合法吗?

　　《商品房销售管理办法》明文规定，房地产开发企业在销售商品房中不得返本销售或者变相返本销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，不得分割拆零销售商品住宅。

　　所以开发商对商品房尽享分割拆零返租包租的行为是违法的，很多网友疑惑，那开发商明知这种行为是违法的，为什么还敢这么做?还能这么做?

　　开发商之所以敢这么做，是因为其中的“利”太大了，用准业主的钱来建自己的房子，减轻了开发商自身的资金压力，化整为零，迅速实现了资金回笼，业主还很高兴，何乐而不为呢?

　　开发商为何能这么做，毕竟是违法的，其实人家是经过设计的，毕竟这种挣钱的商业模式还是值得他们花费一些小心思的。

       分割拆零销售和售后返租往往是两个主体，开发商建房，托管公司托管，运营返租出问题找的是托管运营公司，开发商花一小部分钱去成立一个独立的托管公司，这个托管公司就算把铺子运营搞砸了，也跟开发商没有关系，而违约成本，开发商只是付出了一个托管公司而已，开发商手里依然拥有你房子的控制权。

　　这种商业模式在最初流行的时候还是给很多人带来了丰厚的回报的，但是随着房地产开发企业质量的良莠不齐，导致越来越多别有用心的人出现。

       这种商业模式仅对购房者是一种风险，对于开发商来说是稳赚不赔的。如果在售后包租中挣到钱了，开发商挣到的钱更多，而且开发商的还能赚的一个好口碑，而购房者也只是在其中得到一点好处而已。

       如果不幸赔本了，最惨不过是开发商付出一个托管公司的成本，而购房者付出的是房款的成本，但是开发商还是赚了，因为购房者支付的房款数目是远远大于成立一个小小的托管运营公司的钱，而这对于购房者来说，就是纯赔。

       所以遇到类似法律纠纷，大家不应当任人宰割，必须拿起法律的武器，让开发商知道，老百姓也不是任人欺负的。