售后返租案件常见法律争议

  购买了售后返租的格子铺,本来心里美美的等着收益,没想到等来的是一拖再拖的无法返还租金的坏消息,面对这个局面,购房业主该怎么办?下面跟随北京房产律师一起来看看在售后返租类型的案例中常见的法律争议点有哪些。


售后返租,法律争议


  你的返租协议是跟谁签订的?一般是跟开发商委托的物业管理公司签订的吧,所有业主的格子铺由物业管理公司统一管理经营,所以一旦出现纠纷,一般不是业主与开发商之间的纠纷,是业主与物业管理公司之间的纠纷。

  主观运营不善也好,客观问题导致的效益差也罢,最终结果导致业主无法正常获得收益的,购房者会起诉物业管理公司,要求解除或者撤销委托合同并返还格子铺。

  这样的诉讼还是很常见的,常见法律争议:

  ——能否解除或者撤销委托合同。

  委托运营合同签订如签订同买卖合同、贷款合同一样,基本上都是格式合同,我们也是习惯直接签字,并没有跟委托公司讨论其中的条款,既然是人家对方提供的格式合同,你想想能对购房者有什么好处吗?

  ——认定合同无效。

  购买了格子铺售后返租的人都知道,自己买房的时候开发商就会拿“高回报”噱头去吸引购房者,采取方式就是售后包租,我们都知道,法律明文规定房地产开发企业是不允许分割拆零售后包租的,《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(三)返本销售或者变相返本销售商品房的; (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的; (五)分割拆零销售商品住宅的。

  上面咱们也提到了,开发商多精明啊,他们也不可能明着去违法,所以你仔细看看你的返租合同的主体物业管理公司跟开发商是没有关系的,你再怎么闹,也不能因为跟物业管理公司签订的返租合同出现纠纷,就去找开发商这个买卖合同的主体去解除买卖合同。

  为什么说售后返租格子铺纠纷难以维权,首先是每个业主的格子铺占有份额太小了,所以遇到这样的法律纠纷,业主团结起来维权,才能更好的保障自己的合法权益。


Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-1197-987
扫描二维码 关注我们官方微信
咨询热线:

400-1197-987

售后服务 / 投诉处理

©2022 北京两高律师事务所胡国庆律师团队丨版权所有 京ICP备2022011452号-1 京公网安备11010602006946号

cache
Processed in 0.006537 Second.