开发商房产项目烂尾，业主能自己去办理房产证吗?

　　开发商跑路，楼盘烂尾只是一个纯粹的事实状态，我们作为业主维权的唯一途径不只是诉讼解除商品房买卖合同，如果前提条件都具备的情况下，烂尾楼业主也是可以去自主办理不动产权证的。

　　下面是昆明市针对烂尾楼业主办理房产证的相关内容，我们一起来看看《关于处理不动产登记有关问题的通知》说了什么。

　　《通知》中明确，因为历史遗留问题没有办理不动产权证的商品房开发项目、城中村改造项目、保障性安居工程项目和其他权属来源合法的房屋都可以依照这份通知进行不动产权登记。

　　——开发商被吊销营业执照、开发商已注销且没有其他开发商接手

　　上述这种情况下，业主、房屋的所有权人或者业主委员会可以申请办理不动产登记。

　　——开发建设单位还存在，但业主提出办理申请90天内没有向不动产登记机构提出办理申请的，业主和业主委员会也可以自己办理。但是在自行办理的时候，有一个很重要的先决条件：

　　1、国有土地使用权为“划拨”的房屋;

　　2、所有权转移时需按房价的1%补缴土地出让金。

　　所以，如果烂尾楼的，业主如果提交了完整的申请材料，五个工作日就可以拿到不动产权证。