一房二卖5种情形：法律后果及处理原则【详细】

　　面对不同情况下的一房二卖法律问题，我们应该了解相关内容，有时候需要和另一位购房者争一争，有时候我们只需要把维权方向对准售房者就ok了，下面我们详细了解下面5种一房二卖的不同情况的法律后果以及处理原则。

　　针对一房二卖、一房多卖的售房行为，购房者可以根据不同情况进行如下操作：

　　1、已经办理房屋过户登记手续的买受人拥有争议房产的所有权，未获得房屋所有权的购房者可以追究售房人的违约责任。

　　2、如果两个购房者都没有办理房屋过户手续的，已经办理预告登记手续的一方有拥有房屋所有权的优先权，未获得房屋所有权的购房者可以追究售房人的违约责任。

　　3、两位购房者都没有办理房屋过户手续以及预告登记的，已经合法占有争议房屋的买房人可以获得房屋所有权，未获得房屋所有权的购房者可以追究售房人的违约责任。

　　4.两位购房者都没有办理房屋过户手续以及预告登记的，而且双方都没有占有使用争议房屋的，先支付房款的一方优先获得房屋所有权，未获得房屋所有权的购房者可以追究售房人的违约责任。

　　5、如果双方均没有交付房款，也没有办理过户和预告登记，同时又都没有占有使用房屋的，那么先和售房者或者开发商签订房屋买卖合同的一方具有获得房屋所有权的优先权，未获得房屋所有权的购房者可以追究售房人的违约责任。

　　北京房产律师说了这么多一房两卖的法律后果及处理原则，大家维权的目的明确了吗？