二手房违约打官司有难度吗？民法典是如何处理一房二卖纠纷的？

　　关于二手房违约打官司的难度，其实并没有多大的困难，一般难点就在于维权者迟迟不去维权，最后导致房子拿不到手，还得着手去做要求售房者赔偿损失的事情。下面我们一起来看看民法典是如何处理一房二卖的。

　　我国法律未明确对房屋多重买卖做出规定，但是《民法典》214条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《民法典》215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同生效。

　　大山有一套房子要出售，二龙想要购买一套二手房，于是跟大山签订了房屋买卖合同，并支付了购房费用50万，但是并未去办理房屋过户手续。过了两个月，二翠想出55万买大山的房子，于是大山又跟二翠签订了房屋买卖合同，二翠支付了55万之后，大山和二翠办理了房屋过户手续。这种情况下你认为这房屋该属于谁？

　　二龙：我先跟大山签订的房屋买卖合同，房子自然是我的。

　　二翠：我已经支付房款，并已经过户到我名下，这房子是我的。

　　根据已有判例和相关法律规定来说，最终房屋的所有权归二翠所有，虽然二龙签订房屋买卖合同的时间比二翠要早，但是办理了房屋过户登记手续的可以优先获得房屋所有权。二龙也不必喊冤，错都在大山那里，二龙可以追究大山的违约责任，要求返还购房者，并要求违约赔偿。

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