房地产最新政策对购房者的影响

　　我们作为普通的消费者购房者，也需要时刻了解我国的房地产最新政策的出台和变化，这样做可以让我们遇到购房纠纷问题的时候能立刻了解该如何解决，比如购买的房子一直延期交房，你想退房，并解除贷款合同，这有政策规定吗？

　　人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“《通知》”）里面还真有相关的内容。

　　1、《通知》通过调低住房贷款利率和首付比例等方式支持刚需和改善性住房需求，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定房贷首付比例及利率，优化新市民首套房贷政策。

　　2、《通知》提出对于受疫情影响（住院治疗、隔离和失业失去收入来源）的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可与购房人协商延期展期等调整，但依法处理恶意逃废金融债务行为；保护延期贷款的个人征信权益，个人房贷已调整还款安排的，金融机构按新安排报送信用记录，经法院判决裁定应予调整的，金融机构根据法院判决裁定报送调整信用记录。

　　第二条内容，因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可与购房人协商延期展期等调整，也就是说如果购房遇到烂尾楼，或者是其他开发商原因导致的无法交房的，可以起诉和开发商解除商品房买卖合同，并同时提出解除贷款合同。另外，如果不想马上退房的，可以与银行协商，暂停延期偿还房贷。