烂尾楼是怎样形成的？两大因素！

　　美国有烂尾楼吗？有！日本有烂尾楼吗？有！烂尾楼不是中国的特产，这种现象在全世界都有存在，只不过我国的烂尾楼似乎更多一点。烂尾楼是怎么形成的？为何在上个世纪没有这种现象的产生呢？北京房产律师跟大家聊一聊这个话题。

　　往小了说，烂尾楼是开发商能力不足导致的，往大了讲，烂尾楼是我国从计划经济到市场经济过度的产物。

　　什么情况下最易形成烂尾楼呢？最直接的原因就是“开发商手里没钱”，也就是我们说的资金链断裂导致的工程无法继续，最终导致烂尾楼的形成。

　　楼盘工程停工一个月也叫烂尾？不!停工一年以上的房产开发项目才被称之为烂尾楼。

　　形成烂尾楼的两大原因：外部环境、人为因素。

　　首先看外部环境导致的烂尾楼，比如这几年疫情导致的工程无法顺利开展，工期一拖再拖，开发商是没有能力改变这一外部环境事实的。再如，上海的一大批烂尾楼就是在东南亚经济危机的拖累下暗淡问世，可以称之为不可抗力造成的。

　　所谓人为因素导致的烂尾楼呢，主要是开发商没有预计到自己的能力不可以承担这样的项目，反而是一位的追求高利润高回报，直到发现自己的资金链难以维系，这才后知后觉，只好草率停工。亦或者是开发项目没有经过城市规划而擅自开工，后来才发现这个项目与城市整体发展规划相矛盾有冲突，在这样的情况之下，项目不得不停工，甚至被推倒。还有一种情况是开发商对市场调查不足，导致供大于求，楼盘迟迟不能回笼资金，最终导致楼盘烂尾。

　　面对全国各地出现的烂尾楼，我们作为消费者无力改变这种状况，只能保护好自己钱口袋，买房之前做好调查，避免烂尾楼纠纷落到自己头上。