美国有烂尾楼吗?有!日本有烂尾楼吗?有!烂尾楼不是中国的特产,这种现象在全世界都有存在,只不过我国的烂尾楼似乎更多一点。烂尾楼是怎么形成的?为何在上个世纪没有这种现象的产生呢?北京房产律师跟大家聊一聊这个话题。
往小了说,烂尾楼是开发商能力不足导致的,往大了讲,烂尾楼是我国从计划经济到市场经济过度的产物。
什么情况下最易形成烂尾楼呢?最直接的原因就是“开发商手里没钱”,也就是我们说的资金链断裂导致的工程无法继续,最终导致烂尾楼的形成。
楼盘工程停工一个月也叫烂尾?不!停工一年以上的房产开发项目才被称之为烂尾楼。
形成烂尾楼的两大原因:外部环境、人为因素。
首先看外部环境导致的烂尾楼,比如这几年疫情导致的工程无法顺利开展,工期一拖再拖,开发商是没有能力改变这一外部环境事实的。再如,上海的一大批烂尾楼就是在东南亚经济危机的拖累下暗淡问世,可以称之为不可抗力造成的。
所谓人为因素导致的烂尾楼呢,主要是开发商没有预计到自己的能力不可以承担这样的项目,反而是一位的追求高利润高回报,直到发现自己的资金链难以维系,这才后知后觉,只好草率停工。亦或者是开发项目没有经过城市规划而擅自开工,后来才发现这个项目与城市整体发展规划相矛盾有冲突,在这样的情况之下,项目不得不停工,甚至被推倒。还有一种情况是开发商对市场调查不足,导致供大于求,楼盘迟迟不能回笼资金,最终导致楼盘烂尾。
面对全国各地出现的烂尾楼,我们作为消费者无力改变这种状况,只能保护好自己钱口袋,买房之前做好调查,避免烂尾楼纠纷落到自己头上。
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