全国首个烂尾楼抱团强制停贷政策-2022西安政策解读

　　“买个房子，业主还得研究企业破产的相关知识，实在是太糟心了，太糟心了!”这是来自西安烂尾事件中其中一位业主的埋怨。由于事态严重，烂尾楼业主强制停贷，西安相关部门必须做出举措，于是有了《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，这是全国首个针对近日烂尾楼业主抱团强制停贷事件出台政策的城市。

关于《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》的政策解读

　　一、制定背景

　　为保护购房群众合法权益，维护社会大局稳定，我市以保交楼保民生保稳定为首要目标，以法治化市场化为原则，按照“化解存量，防范增量”的工作思路，在采取多项措施全力化解既有延期交房问题的基础上，从土地出让、项目建设、房屋销售、交付标准等环节不断完善制度建设，2022年7月14日，市住建局会同市资规局、市城管局、市金融局联合下发了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》(市建发〔2022〕145号)，旨在防范新增延期交房现象。

　　二、制定依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》(陕建房发〔2019〕1010号)、《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕35号)等法律法规政策中有关房地产开发项目建设、管理的规定。

　　三、主要内容

　　《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》从严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为、健全房地产信用管理六个方面提出了十三项要求。

　　四、解决的主要问题

　　《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》的内容涵盖工程建设全链条，严把土地出让、工程建设、销售管理、资金使用、房屋交付等关键节点，形成了有效闭环管理。对房地产开发企业的资金实力和内部管理水平提出更高要求，进一步规范了房地产项目开发建设行为，能够防范房地产开发企业经营风险外溢，减少不能按期交付房屋情况的产生。