【案例说法】烂尾楼房贷该怎么办?业主可不还银行贷款!

　　辛苦买房，最后烂尾楼了，自己拿不到房子，还得月月还房贷。下面北京房产律师跟大家说一说，买到烂尾楼，房贷该怎么办?如何操作才是合理合法的?我们通过一则案例来详细讲解一下这个法律问题。

【案例】

       2018年王女士在自己的县城买了一套123平米的期房，首付13万，向银行贷款60万，贷款合同约定30年内还完，现在几年过去了，开发商不仅没有如期交房，还向法院申请了破产，因为房产还不具备交付的条件，破产管理人书面通知了王女士，解除她和开发商之间签订的商品房买卖合同。

　　这下王女士可急坏了，这边楼盘烂尾拿不到房子了，另外一边还需要继续偿还房贷，王女士不想当“冤大头”，直接不再偿还房贷。

　　王女士停止偿还房贷，银行急眼了，在2021年9月份，银行将王女士告上了法庭。银行一方认为，王女士的个人购房贷款和担保合同，贷款发放之后，王女士与开发商之间的任何法律纠纷就跟银行没有关系了，所以银行认为，王女士应该继续偿还房贷。

【普遍说法】

       很多人认为，房子烂尾楼了，这是王女士和开发商之间的纠纷，而王女士的房贷，这是王女士和银行之间的纠纷，也就是说，烂尾和银行之间没有任何法律关系，王女士不能将这两者划为因果关系。王女士应该按照和银行的约定继续偿还房贷。

【案件反转】

　　王女士无需归还剩余贷款本息，剩余的欠款应该由开发商向银行归还。

       为什么可以这么说呢?

【法律依据】

      《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第21条

【案件结果】

　　王女士和开发商的商品房买卖合同解除后，购房贷款担保合同也是被解除的，开发商应当将他收到的王女士支付的首付款和贷款本息还给王女士，而剩下的购房贷款应该由开发商返还给银行。

　　大家看了以上案例是不是有所启发呢?所以，烂尾楼，业主们是可以不偿还贷款的，更多房产法律问题请咨询房产律师。