售后返租退房成功案例,律师解析!

  找售后返租退房成功案例?2022年律师办理的售后返租退房成功案例?售后返租退房成功案例汇总?下面我们以一宗案例,让律师谈谈对这类的想法。


售后返租退房成功案例


  案例:有很多业主购买了位于某开发商的商铺,金额在200万到300万不等,其中有些业主购买了不止一套。现在问题出来了,当初购买的时候,开发商给的承诺无法兑现,发现不仅收益金大幅度减少,而且还无法按时交付。其他人也同样购买了商铺,有的是返还一年的房租,有的是几个月不等。总体来说,诸多业主表示,开发商和委托代理的公司都没有按照合同的约定履行返还房租收益。

  疑问一:这种情况是否属于开发商违约?

  疑问二:开发商没有兑现承诺,是否可以退房?

  北极房产律师解析:

  开发商是否违约,首先要确定与业主签订返租的协议的主体是否是售房的开发商企业,如果不是的话,那开发商构不成违约,违约责任应该是签订返租协议的公司承担。

  要求售后返租退房的,还是上面的原因,看看售房合同的签订和租房合同的约定是否属于同一个公司,如果并非一个主体的话,那就没办法要求退房,只能要求无法兑现返租承诺的公司承担赔偿责任。

  大家看出来了,其实开发商为了规避如此类的法律风险,已经棋高一招了,购房者前期不仔细审核,糊里糊涂就签订了相关的合同,维权的时候也是很麻烦的。

  不过,也不用过分担心,法律的不断完善就是避免有人钻法律的空子,给无辜的人造成损失,尽快找律师介入,及早维权,尚且有救!


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