分割拆零商铺审批需要哪些部门?问题房产可合理怀疑项目合法性！

　　在以往遇到案件中，委托人最气愤的是自己明明买了分割拆零的商铺，但是去那里根本找不到自己商铺。这明显就是买了一个“概念房”，图纸上你可以看到哪里是你的，但是实体中是没有这种隔断的。既然这种分割拆零商铺可以流通到市场，我们就来看看，分割拆零商铺是如何通过审批的?需要经过哪些部门?

　　北京房产律师：分割拆零商铺一般都是预售房，我们一起来看看整合审批流程。

　　——取得建设用地规划许可证

　　部门：自然规划局

　　——取得国有土地使用证

　　部门：自然规划局

　　——建设工程规划许可证(规划图纸)

　　部门：自然规划局

　　——建设工程施工许可证(施工图纸)

　　部门：住建局

　　——商品房(预)售许可证(销售图纸)

　　部门：住建局

　　——竣工验收备案表(建成测绘图纸)

　　做完以上流程，最后实际建成的实测图纸以及它的实物完全都能对得上的情况之下，房子的规划验收才会被通过，消防验收才会被通过。

　　按说这么严格的流程出来的房子应该没问题，但是事实很多这样的房子问题事件频发，这就可以合理怀疑该房产项目合法性了，维权从怀疑认证开始。更多分割拆零商铺法律问题请咨询北京房产在线律师。