2022_关于烂尾楼停贷最新规定（期房和现房）

　　买了烂尾房，想要弃房停贷，关于这个问题，北京两高胡国庆房产律师团给大家整理了一份关于2022年最新的烂尾楼停贷最新规定内容，看看牵扯到哪些法律问题，虽然都是弃房断供，但是以下两种行为所承担的法律责任完全不同。

　　第一种现象：现房的弃房停贷。

　　已经交房了，但是建设并不完善的现房烂尾楼弃房断供相对比期房烂尾楼纠纷案件数量是少一些。

　　业主：购房者与房地产开发商属于买卖合同关系，购房者支付了首付款，以及房产向银行抵押贷款清偿，剩余的全部房屋贷款履行了合同约定的全部义务。

　　开发商：由于开发商本身原因，资金链断裂也好，经营不善也罢，最终导致不能按时交付合同标的物，也就是房产，已经形成了烂尾楼的事实，就足以证明开发商在短时间内没有交付房产的可能性，不能够实现商品房买卖合同的目的，所以，购房者依照民法典的相关法律规定，有权请求人民法院解除两者之间的商品房买卖合同关系。

　　第二种现象：期房的弃房停贷。

　　期房烂尾楼纠纷，社会上常见的业主处理方式是，集体向房地产开发商告知“我们要集体强制停贷了”。

　　期房与现房有所有不同的是，购买期房，业主和开发商签订一般是预售房买卖合同，购房人与贷款银行属于房产抵押借款合同关系。

　　一般在建工程或者是预售房的买卖，签订的房产抵押贷款合同会约定:开发商不能按期交付房产的，要与购房者共同承担不可撤销的连带清偿责任。

　　商品房预售合同一般被人民法院判处解除，借款合同、抵押合同作为买卖合同的从合同也会被依法解除，上述合同一旦被人民法院依法解除，根据最高人民法院商品房买卖合同的司法解释第25条第2款之规定：房地差开发商应当将购房款和购房贷款返还给购房者和担保权人贷款银行。

　　也就是说，对期房弃房断供的购房者而言，不需要承担违约赔偿责任。

　　以上就是关于期房烂尾楼断供停贷和现房烂尾楼断供停贷2022年的最新法律规定内容，更多法律问题请咨询北京房产律师。