有网友说,开发商把分割的商铺卖给我,然后又租赁回去了,都签订有合同,但是现在售后返租合同里面的租金迟迟不给兑现,我能主张退掉商铺吗?
分割返租商铺能退吗?北京两高胡国庆房产律师解析如下:
首先请你仔细看一下你的两个合同,看一下卖给你商铺的公司和又承租你商铺的公司是一个主体吗?
根据以往承办的案件来说,一般的分割拆零售后返租纠纷的案件中,两个合同的主体是不同的,因为这是开发商进行分割拆零+售后返租做的风险避险策略。
以上这种情况往往会把业主的思维混淆,认为就是开发公司跟你签订的买卖合同,也是开发商给你签订的售后返租合同,这种情况是很少见的。
所以,如果你的租金迟迟没有兑现,你以此为由要求开发商退掉商铺的话是行不通的。
理由就是,你不能因为租你房子的人没有按照合同要求给你租金,你就要求卖你房子的人退房,就算去起诉,法院也不会支持你的诉求。
最快一分钟反馈