分割返租商铺能退吗?这种情况下退不掉！

　　有网友说，开发商把分割的商铺卖给我，然后又租赁回去了，都签订有合同，但是现在售后返租合同里面的租金迟迟不给兑现，我能主张退掉商铺吗?

　　分割返租商铺能退吗?北京两高胡国庆房产律师解析如下：

　　首先请你仔细看一下你的两个合同，看一下卖给你商铺的公司和又承租你商铺的公司是一个主体吗?

　　根据以往承办的案件来说，一般的分割拆零售后返租纠纷的案件中，两个合同的主体是不同的，因为这是开发商进行分割拆零+售后返租做的风险避险策略。

　　以上这种情况往往会把业主的思维混淆，认为就是开发公司跟你签订的买卖合同，也是开发商给你签订的售后返租合同，这种情况是很少见的。

　　所以，如果你的租金迟迟没有兑现，你以此为由要求开发商退掉商铺的话是行不通的。

　　理由就是，你不能因为租你房子的人没有按照合同要求给你租金，你就要求卖你房子的人退房，就算去起诉，法院也不会支持你的诉求。