烂尾楼的首付能退吗?还真不一定!

  项目停工了,房子烂尾了,购房者业主可以退房并退掉首付款吗?这个钱还能要回来吗?这个是近年来购房者非常关注的一个热点房产纠纷问题。


烂尾楼的首付能退吗


  北京两高胡国庆房产律师团解答:

  首先,可以明确告诉大家的是,房产开发商项目烂尾了,购房者购买的房子是可以退掉的,项目停工烂尾导致无法正常交房,后续经过催告仍然无法交房的,购房者可以要求开发商解除商品房买卖合同。

  其次,购房者和开发商解除商品房买卖合同后,可以进而解除和银行的担保贷款合同,这样作为贷款购房的你就不用继续给银行偿还贷款月供了。

  第三,作为购房者关心的首付和已付贷款偿还金,开发商能不能退给购房者,答案是“能”但是也要看开发商有没有能力给你退还

  什么意思?意思就是开发商项目烂尾的多数原因都是资金断裂导致的,你和开发商解除了商品房买卖合同之后,购房者的身份将要从“购房者”转变为“一般债权人”的身份,也就跟别人欠我们钱一个道理,债务人有钱还给我们,我们自然可以拿到偿还款项,债务人要是没有钱给我们,那法院也没有办法,所以,标题上才跟大家说,烂尾楼的首付不一定能退。

  第四,坚持退房退款的还有这样一种风险,就是一旦这个烂尾项目破产重组,那首先要还的不是债权人的钱,而是购房者的钱

  所以,律师提醒大家,项目烂尾可以退房,但是要理智退房,现在北京两高胡国庆房产律师团队已经开通法律咨询服务,如果你在购房中遇到任何房产纠纷都可以来咨询,我们将给您提供专业法律解答服务。


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