一房两卖属于合同诈骗还是民事纠纷,可以判刑吗?

  有人说,因为房产买卖属于买卖双方的纠纷,所以应该是民事纠纷,赔偿就可以解决。但是也有说,一房两卖是出卖方刻意隐瞒购房双方进行的敛财,属于诈骗行为,涉案金额大的话,就应该是合同诈骗,要判刑的。到底是怎么样的情况,我们结合相关案例来了解一下这个法律知识。


一房两卖,合同诈骗,民事纠纷,判刑


  【案件详情】

  2017年1月,被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房(2017年11月满5年)以34.8612万元的价格出售给李某,李某先行支付房款人民币25万元,双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中,私自保留其中一把钥匙。

  2018年4月,被告人孔某为偿还高额债务,利用之前保留的钥匙,私自更换该房屋门锁,将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行支付房款人民币25万元并约定房屋过户后再行支付尾款,被告人孔某取得25万元后用于偿还个人债务。后梁某取得该房屋的新钥匙并告知孔某进行了装修。装修期间,梁某电话告知孔某,李某阻止其装修房屋。被告人孔某告知梁某,其只管装修,剩下的事他与李某进行协商。后孔某多次出具承诺书,承诺按期返还李某25万元购房款,但分文未履行。

  一审法院认为,被告人孔某以非法占有为目的,在履行房屋买卖合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大,其行为已触犯刑律,构成合同诈骗罪。依法判处有期徒刑一年三个月,并处罚金三万元。

  提问:“一房二卖”如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?

  解答:“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时,要满足诈骗犯罪的构成要件,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

  以上就是一房两卖属于合同诈骗还是民事纠纷,可以判刑吗的全部内容,大家看明白了吗?一房两卖行为有可能会被判刑,房产律师再次提醒各位开发企业,规范卖房是保证自己不出事儿的唯一保障,更多法律知识就看北京两高胡国庆房产律师团分享。


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