关于商品房虚假宣传的认定及处罚

　　买房不要只看他们的宣传，因为有可能是夸张宣传，如果是因为开发商的宣传购买了某处房产，建议你把他们的广告宣传内容以各种形式保留下来，以防后期产生商品房虚假宣传导致的法律纠纷，有证据就可以完全保障我们的合法权益，下面是关于商品房虚假穿的认定以及处罚内容。

　　商品房虚假宣传的认定：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

　　“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

　　从此条规定可以看出，商品房的销售广告和宣传资料具有法律效力需要具备两个条件：

　　1、是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;

　　2、是对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

　　商品房虚假宣传的处罚：

　　《广告法》第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

　　《广告法》第五十七条第一款 有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;对广告经营者、广告发布者，由市场监督管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照：

　　(一)发布有本法第九条、第十条规定的禁止情形的广告的;

　　《广告法》第五十八条第八款 有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：

　　(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的;

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