商品房办不下来房产证是怎么回事？

　　购买商品房后就想着什么时候房产证下来了就心里踏实了，其实商品房办不下来房产证有可能是开发商一方的某个环节出现了问题，比如楼盘根本没有竣工验收、比如这五证不全等等。

　　网友：商品房办不下来房产证是怎么回事？

　　北京房产律师解答：买的新房办不下来房产证，你需要知道这些内容。

　　——查看开发商是否属于违规建房。比如开发商擅自改变土地使用用途的根本是办不了房产证的，律师也帮不了你。

　　——开发商“五证”不全，北京房产律师多次提到这个关键知识点，大家要记牢，五证不全，后续无法办理房产证。

　　知识点：五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

　　——未缴纳契税，这个税一般开发商会提前代收然后统一缴税，最后得到一个完税证明，有很多开发商提前收了税费后不及时交纳，特别是业主买的期房，反正办理房产证还有一两年的，开发商私自挪用这笔款项使用最后导致契税交纳不及时，最终影响办证的正常程序。

　　——房屋有“问题”，验收不合格。房屋验收包括很多方面，但凡一方面不合格的，都办理不了房产证啊。

　　以上就是很多网友纳闷的商品房办不下来房产证是怎么回事的全部内容，更多法律问题咨询北京两高胡国庆房产律师团队。