2022商品房逾期交房起诉书（格式参考）

民事起诉状

【逾期交房纠纷案件起诉可以参考使用】

　　原告：xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xxx区xx街道xxx号xx小区xx园xx栋xx楼，身份证号码：xxxxxxxx。

　　委托诉讼代理人：xx律师，北京市两高律师事务所律师。住所地xxx区xx街道xxx号,代理权限：特别授权。

　　被告：xxx房地产开发有限公司，住北京市xxx区xx街道xxx号xx小区xx园xx号xx栋xx8室，统一社会信用代码：xxxxxxxx。

　　诉讼请求

　　1、判决被告支付原告违约金xxxx元（已计算至2022年10月31日，后段违约金按已支付购房款的日万分之一计算至商品房交付之日及办理不动产权证之日）；

　　2、本案诉讼费由xxx房地产开发有限公司负担。

　　事实和理由

　　2020年10月03日，原告与被告xx地产公司签订《xx县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市xx区xx街道xx社区xx小区xxx幢xx层xxx号房，总价款6400000元,买受人应于2020年xx月xx日向出卖人交付首付款xxxxxx元，剩余房款xxxxxxx元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。该合同就交付房屋和权属登记事项及相应违约责任的约定为：

　　1、出卖人应当在2022年6月31日前向买受人交付该商品房；

　　2、商品房交付时应当已经竣工验收备案且达到该合同第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施设备达到的条件；

　　3、除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：

　　（1）逾期在90日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之一向买受人支付违约金。受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；

　　4、在商品房交付后xxx个工作日内办妥买受人的不动产权证书，如因出卖人的原因未能在约定期限内办理上述登记且买受人不解除合同的，出卖人应自合同约定期限的次日起至实际办妥登记之日止向买受人支付已付购房款日万分之一的违约金。

　　合同签订后，原告按约定支付了购房款。20xx年xx月xx日，被告将涉案房屋转移给原告占有使用。20xx年xx月xx日，xx地产公司组织涉案项目的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位对该项目发表了关于工程竣工验收的意见。

　　涉案项目至今未进行竣工验收备案，被告至今未完成交房义务,原告所购房屋亦未办理不动产权证书,被告应按照约定向原告支付违约金。

　　综上，为保护原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请！

　　此致

　　北京市xx区人民法院

　　具状人:

　　2022年xx月xx日

　　附：民事起诉状副本2份

　　证据目录2份

　　使用2022商品房逾期交房起诉书（格式参考）提示：本起诉书作为逾期交房纠纷案件起诉书格式参考（案例内容有删减），文书内容需根据使用者具体情况修订。

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