着急!!已备案的房子烂尾了怎么办?

  最近有网友咨询,说自己购买的楼盘烂尾了,虽然已经备案,但是烂尾楼已经成事实,该如何处理?下面北京两高胡国庆房产律师团告诉大家,房子备案了烂尾怎么办?


已备案的房子烂尾了怎么办


  处理方法如下:

  房子备案了烂尾处理方法一:如果开发商已经破产,可以申报债权;

  房子备案了烂尾处理方法二:如果开发商没有破产,房子烂尾在催告后三个月内,仍无法交付,买方可以按照合同约定,追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任;

  房子备案了烂尾处理方法三:开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商,会对购房者产生不利后果。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系;

  房子备案了烂尾处理方法四:项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的,可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建;

  房子备案了烂尾处理方法五:拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的,可以对项目进行拆除重建;

  房子备案了烂尾处理方法六:综合整治。严重影响城市景观,在要求期限内仍无法盘活的,由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿;

  房子备案了烂尾处理方法七:政府收回。符合收地情形的,政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建(构)筑物。

  楼盘烂尾,很多业主希望退房,但是北京两高胡国庆房产律师团告诉大家,想要退房得看看开发商有没有钱退给你,否则坚持退房的话,你有可能只能收到一纸欠条。


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