着急！！已备案的房子烂尾了怎么办？

　　最近有网友咨询，说自己购买的楼盘烂尾了，虽然已经备案，但是烂尾楼已经成事实，该如何处理？下面北京两高胡国庆房产律师团告诉大家，房子备案了烂尾怎么办？

　　处理方法如下：

　　房子备案了烂尾处理方法一：如果开发商已经破产，可以申报债权；

　　房子备案了烂尾处理方法二：如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任；

　　房子备案了烂尾处理方法三：开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商，会对购房者产生不利后果。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系；

　　房子备案了烂尾处理方法四：项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建；

　　房子备案了烂尾处理方法五：拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建；

　　房子备案了烂尾处理方法六：综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿；

　　房子备案了烂尾处理方法七：政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。

　　楼盘烂尾，很多业主希望退房，但是北京两高胡国庆房产律师团告诉大家，想要退房得看看开发商有没有钱退给你，否则坚持退房的话，你有可能只能收到一纸欠条。