开发商一房多卖，法院处理这类案件的原则是什么？

　　房地产开发商将商品房同时出卖给了两个购房者，与双方都签订了商品房买卖合同，这样的买卖合同有法律效应吗？购房者依法维权，针对开发商一房多卖的情况，法院的处理原则是什么？

　　北京房产纠纷律师解答：

　　首先，开发商与双方购房者签订的商品房买卖合同均是合法有效的。

　　其次，房子产权归属问题，法院的处理原则就是“办理预告登记优先于没有办理登记”。

　　也就是说，商品房买卖合同签订的时间不重要，重要的是预告登记的先后。针对二手房一房两卖的情况，房子产权归属问题，法院的处理原则是“有过户手续的优先于没有办理过户手续的”。

　　所以在之前的文章中，胡国庆律师团的律师就多次告诉过大家，预防一房两卖或者一房多卖，不动产预告登记措施可以很好的做到这一点。

　　第三，针对开发商一房多卖的行为，没有取得涉案房产产权的一方可以另行提起诉讼，向房地产开发公司主张违约责任赔偿。