小产权房、二手房、商品房，防止一房多卖，需要如何做？

　　购买小产权房的时候遇到一房多卖怎么办？购买二手房的时候遇到一房多卖怎么办？购买开发商手里的商品房，如何防止预防自己被一房多卖？购房者应该做些什么才能有效避免这类事情的发生？

　　购买小产权房防止一房多卖你需要做的事情：

　　要保证定金交给了售房者——查看售房者房屋所有权情况——不要一次性付清房款

　　小产权房比其他类型的房产买卖更容易出现一房两卖的情形，因为小产权房的在产权上没有保障，这就更给了别有用心的人去暗箱操作。

　　购买二手房房防止一房多卖你需要做的事情：

　　提存房屋产权证——通过资金监管交易——办理预告登记

　　购买二手房通过以上三种手段就可以完全避免一房多卖的事情发生在自己身上了，注意，二手房买卖是个人与个人之间的交易，有可能房屋买卖的双方都不认识，防止一房二卖，可以采取以上三种措施，保障自己的合法权益。

　　购买开发商手里的商品房，防止一房多卖你需要做的事情：

　　预告登记——购房合同备案——网签

　　以上三种方式可以有效的预防开发商一房多卖，其中预告登记法律效力最强最有用，登记后，未经预告登记权利人同意，任何人不能处分该房产。法律效力最弱的是网签，因为网签制度属于行政管理手段。