一房两卖的法律后果:赔钱?坐牢?

  一房两卖或者是一房多卖纠纷案件到底是属于民商事纠纷,还是刑事案件?

      因为我们大家都知道一个浅显的道理,如果是民事案件,顶多是赔偿罚款,如果是刑事案件,那么后果就严重很多了,下面我们一起听房产律师来讲解一下一房两卖的法律后果有哪些。


一房两卖法律后果


  北京房产律师一房二卖是指房屋产权所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人,出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。

  针对一房二卖的“罪与非罪”律师们都有不同认识,对一房二卖的行为定性,关键在于行为人主观上是否具有非法占有的目的。也就是说,判断“一房二卖”是否为合同诈骗,也就是刑事犯罪行为时,需要满足诈骗犯罪的构成要件,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

  另外,一房二卖作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。

  《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》规定了推定行为人存在非法占有目的的七种情形,包括:明知没有归还能力而大量骗取资金的;非法获取资金后逃跑的;肆意挥霍骗取资金的;使用骗取的资金进行违法犯罪活动的;抽逃、转移资金、隐匿财产,以逃避返还资金的;隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,以逃避返还资金的;其他非法占有资金、拒不返还的行为。

  这一解释对于认定商品房买卖中一房两卖构成合同诈骗罪的非法占有目的具有参照价值。

  总结:一房两卖行为从以上内容来看,有可能是以民事纠纷处理,也有可能作为刑事案件处理,主要看出卖人或者开发商是否存在非法占有的行为。再次也提醒各位开发商和房产出卖人,不要妄想钻法律空隙,法网恢恢疏而不漏,一失足就有可能成千古恨!


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