案件详情:我们2021年年初的时候买了一处商铺,属于开发商分割拆零的那种,买房之前查了开发商的五证,都是齐全的,没有问题。根据我们签订的商品房买卖合同来说,开发商也如期给我们交房了。然后我们还签订了一个售后返租的协议,交房之后没多久商铺正常开业经营了,看着生意还不错,最近查看租金情况,发现少付了很多,约定的租金根本不合理,现在我们就想补偿我们租金,现在这个商铺我们也不想要了,退掉商铺。
北京房产纠纷律师:这个案子就是分割拆零销售、售后返租法律纠纷。不过你想要退铺的话估计有点悬了,按照以往案例,法院支持退铺的情况多是商铺烂尾了,开发商没有交付,也没开业。
这类案子很多律师都是摒弃民事诉讼途径,采用行政诉讼的手段帮助业主维权。
简单逻辑关系就是,找开发商根本没用,最后可能落得财房两空的地步,既然如此,那就找找开发商建房整个过程中所经过的部门,调查商铺建设整体的合法性。
开发商和业主签订了商品房买卖合同,买卖合同上约定开发商五证齐全,也就是当地的行政机关给他颁发了相应的行政许可证件,允许他进行这样的销售和售卖,所以业主业主基于对行政机关的信任,然后买了这样的商铺,而现在这种商铺在法律上却是明令禁止的,这时候我们在找开发商的同时,所以,最关键的还是要找当地的行政机关进行行政诉讼。
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