维权案例解析：分割拆零售后返租-租金纠纷

　　案件详情：我们2021年年初的时候买了一处商铺，属于开发商分割拆零的那种，买房之前查了开发商的五证，都是齐全的，没有问题。根据我们签订的商品房买卖合同来说，开发商也如期给我们交房了。然后我们还签订了一个售后返租的协议，交房之后没多久商铺正常开业经营了，看着生意还不错，最近查看租金情况，发现少付了很多，约定的租金根本不合理，现在我们就想补偿我们租金，现在这个商铺我们也不想要了，退掉商铺。

　　北京房产纠纷律师：这个案子就是分割拆零销售、售后返租法律纠纷。不过你想要退铺的话估计有点悬了，按照以往案例，法院支持退铺的情况多是商铺烂尾了，开发商没有交付，也没开业。

　　这类案子很多律师都是摒弃民事诉讼途径，采用行政诉讼的手段帮助业主维权。

　　简单逻辑关系就是，找开发商根本没用，最后可能落得财房两空的地步，既然如此，那就找找开发商建房整个过程中所经过的部门，调查商铺建设整体的合法性。

　　开发商和业主签订了商品房买卖合同，买卖合同上约定开发商五证齐全，也就是当地的行政机关给他颁发了相应的行政许可证件，允许他进行这样的销售和售卖，所以业主业主基于对行政机关的信任，然后买了这样的商铺，而现在这种商铺在法律上却是明令禁止的，这时候我们在找开发商的同时，所以，最关键的还是要找当地的行政机关进行行政诉讼。