法律浅析:期房预售增加了楼盘烂尾风险?

  房产预售制,说白了就是让消费者提前消费,虽然提前消费在很多国家也不稀奇,但是用在房产买卖中确实有些风险隐患。

  对于消费者而言,消费就是一种一手交钱一手交货的行为,在房产交易中也是这种理念,当然这只是消费者的想法。

  而出现的房产预售却打破了这一交易理念,消费者掏的是真真实实的钱,而楼盘开发企业给消费者的却不是已经存在基础建设的房子,而是一纸合同,虽然法治社会,合同对开发商存在约束作用,但是这种期房预售的操作于消费者而言并没有因为是预售得到“好处”,反而风险重重,那这种房产销售机制最大的受益者是谁呢?不言而喻!


期房预售,楼盘烂尾


  房产预售制度很明显是是降低房地产公司的运营风险,缓解了资金压力,同时又可以拿着消费者钱去投石问路,看看房产热度如何,然后再采取更有针对性的销售策略。

  于消费者没有好处,那消费者会为房产预售买单吗?

  没有好处,开发企业就会制造出一点“好处”,比如现在预售的房子会比现房交易的房子便宜,你冲不冲?预售的房子可以优先选择房型和楼层,你冲不冲?

  开发商给出各种各样的预售好处承诺,有购房需求也好,作为投资也罢,你心动吗?

  有网友会说,那对消费者也有好处,对开发商也有好处,房产预售机制还是挺好的啊!是的,这么看来预售制度本身是“好”的,这是周瑜打黄盖的行为,没有不妥,问题在于这种房产销售机制衍生出来的隐患。

  比如:房产预售对于消费者来说等待的时间太长了,短则1年,长则三年五年的都有可能,开发商捐款跑路的案 例真实存在过。跟现房对比,预售房有可能就是规划的很丰满,现实太骨感,预售房的质量问题我们没有办法预估。

  从这方面来讲,期房预售确实有增加了楼盘烂尾风险隐患,一旦出现问题,那么购房人、银行的利益都会收到波及。

  取消期房预售不是绝对的,只要解决了商品房预售制度的问题,减少开发商的压力,降低购房者的成本,还可以增加银行的收益,也是好处多多的。


Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-9622-660
{SITE_NAME}

扫描二维码

添加我们官方微信

马上进行法律咨询

cache
Processed in 0.008095 Second.