法律浅析：期房预售增加了楼盘烂尾风险？

　　房产预售制，说白了就是让消费者提前消费，虽然提前消费在很多国家也不稀奇，但是用在房产买卖中确实有些风险隐患。

　　对于消费者而言，消费就是一种一手交钱一手交货的行为，在房产交易中也是这种理念，当然这只是消费者的想法。

　　而出现的房产预售却打破了这一交易理念，消费者掏的是真真实实的钱，而楼盘开发企业给消费者的却不是已经存在基础建设的房子，而是一纸合同，虽然法治社会，合同对开发商存在约束作用，但是这种期房预售的操作于消费者而言并没有因为是预售得到“好处”，反而风险重重，那这种房产销售机制最大的受益者是谁呢？不言而喻！

　　房产预售制度很明显是是降低房地产公司的运营风险，缓解了资金压力，同时又可以拿着消费者钱去投石问路，看看房产热度如何，然后再采取更有针对性的销售策略。

　　于消费者没有好处，那消费者会为房产预售买单吗？

　　没有好处，开发企业就会制造出一点“好处”，比如现在预售的房子会比现房交易的房子便宜，你冲不冲？预售的房子可以优先选择房型和楼层，你冲不冲?

　　开发商给出各种各样的预售好处承诺，有购房需求也好，作为投资也罢，你心动吗?

　　有网友会说，那对消费者也有好处，对开发商也有好处，房产预售机制还是挺好的啊！是的，这么看来预售制度本身是“好”的，这是周瑜打黄盖的行为，没有不妥，问题在于这种房产销售机制衍生出来的隐患。

　　比如：房产预售对于消费者来说等待的时间太长了，短则1年，长则三年五年的都有可能，开发商捐款跑路的案 例真实存在过。跟现房对比，预售房有可能就是规划的很丰满，现实太骨感，预售房的质量问题我们没有办法预估。

　　从这方面来讲，期房预售确实有增加了楼盘烂尾风险隐患，一旦出现问题，那么购房人、银行的利益都会收到波及。

　　取消期房预售不是绝对的，只要解决了商品房预售制度的问题，减少开发商的压力，降低购房者的成本，还可以增加银行的收益，也是好处多多的。