开发商逾期办理房产证，可以退房吗？违约金多少？

　　开发商迟迟不给办理房产证，我们业主不能只想着要退房，要违约金，如果能安然无恙的把房产证办理了，对我们业主来讲还是省去了很多麻烦。

　　所以，北京房产律师提醒大家，面对开发商迟迟不给办理房产证的，首先了解一下为什么不给办房产证？或者为什么不能办理房产证？

　　这个问题可以去房产登记中心去咨询一下，核实下无法办理房产证是否是因为开发商少了哪些文件材料，查清楚了不能办理房产证的原因之后，我们业主再去做出是退房还是不退房的决定。

　　有些时候，暂时无法办理房产证也是有解决方案的，业主们团结一致去查询原因，然后在有解决方案的前提下逼迫开发商去实施解决方案，最终形成一个可以办理房产证的好结果。

　　开发商迟迟不给办理房产证的，如果业主执意要直接退房的，当然是可以的，因为是开发商违约导致的。

　　但是大量案例数据显示，这种做法不是太明智，业主要求开发商承担违约责任，但是业主不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，所以退房后，还要处理与银行的法律关系。

　　关于开发商延期办理房产证的，业主可以索要违约金，下面是关于预期办理房产证的违约金法规：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。