烂尾楼退房，开发商何时退钱？

　　买到烂尾楼，迟迟不能交房，业主以开发商不能如期交房单方面违约为由要求退房，解除商品房买卖合同之后，开发商却一直没有返还房款，该怎么办？对于开发商已经同意退房但是不退钱的行为，消费者该怎么办？

　　北京房产律师认为，退房后，开发商应当把购房款退换给购房者，面对开发商无力退还或者是拒绝退还房款的，首先还是本着协商解决的方式解决，毕竟这种方式处理起来更快速，不用走程序，如果实在是无法协商的，可以通过诉讼程序维护自己合法权益不受到侵犯。

　　双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　另外，开发商同意退房退款的，如果开发商实在是短时间内无力退还购房款的，不妨给他们点时间筹措资金，这样会减少购房者的损失。

　　开发商拒绝退房款的，那就及时委托律师介入，走诉讼程序，关于烂尾楼退房退钱法规如下：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。