商铺拆零纠纷,退商铺,行政诉讼还是民事诉讼?

  购买商铺,遇到分割拆零纠纷,更多的委托人诉求倾向于退房、退商铺,北京房产纠纷律师也能理解,遇到纠纷,大多数人认为最彻底的解决方案就是抽身而出,那么退掉拆零商铺就是最好的解决方法。面对委托人的退房退商铺诉求,法院能否支持?


商铺拆零纠纷


  我们首先来分析开发商销售的分割式的商铺最大的问题是什么?只有发现他的‘问题’,才能分析开发商所存在的这些问题根据现有法律法规看看支不支持业主的退房退商铺的诉求。

  开发商规划——用地规划——工程规划——施工图纸——实际房屋建造——竣工验收——实测图——消防验收

  以上整个过程,看看每个程序是否资料齐全,程序合法,只有全部对的上号的情况下,房屋的规划验收才会被通过,它的消防验收才会被通过。

  根据《商品房预售管理办法》中规定,不允许分割销售房屋。

  业主委托北京房产纠纷律师处理,可以先查询以上“问题”,这些“问题”没有问题的情况下,再继续下一步核查。

  通过验收的房子必然是有隔断的,但是大多数业主购买的分割拆零的商铺肯定是没有隔断的,那么开发商肯定采取了一定的变通做法,然律师好好调查一下,开发商是如何做到。

  北京两高胡国庆律所团队办理过很多类似案件,常见的是开发商把商场的一部分地方做出隔断,这一片区域专门用来做验收,等各部门的实际全部验收通过之后,开发商再把这些隔断通通打掉,这样开发商就能达到既能够应付得了部门的检查,但最后又能实现现场可以没有隔断的去使用。

  如果你的房产纠纷有以上情况 ,建议你及时委托律师介入,律师介入会去做各种调查,先看看各部门的审批审查有没有问题,如有问题的话,采取行政诉讼解决问题会比个人采取民事诉讼解决问题更有用,风险也会更小。


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