开发商变更房屋规划，业主如何维权？

　　房地产市场遇冷，很多开发商的脑子却活泛起来，有很多业主在收房的时候发现自己购买的房子被开发商擅自变更规划了，作为弱势人群的业主如何能斗的过财大气粗的开发商呢?

　　首先说开发商私自进行规划变更是不被允许的，商品房的规划设计是由房地产开发商根据市政规划，经主管部门批准的。在房地产开发过程中，未经许可不能随意变更。确需变更的，应当在取得批准后进行。 建设部《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。

　　开发商擅自规划变更的，作为业主怎么维权？其实在遇到纠纷后，我们普遍的处理方式就以下几种：

　　1、协商。建议委托律师找开发商协商，这样可以避免开发商一言堂的现象出现，也可以避免业主不懂法律而吃亏。

　　2、调解。这个是有由第三方介入的，不偏不倚的双方说和，促使促使矛盾化解。

　　4、诉讼。打官司是我们维权的最后方法，这时候就需要律师去帮你处理了，涉及到各种证据和法律条文，找律师维权是最明智的。

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队整理相关法律规定：

　　《中华人民共和国城市规划法》第二十九条 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。

　　第三十二条 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

　　《中华人民共和国建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

　　《中华人民共和国物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。