打官司退房，因为开发商逾期交房！

　　问：我们在2021年买了套期房，合同约定是2022年3月份交房，但是现在都2022年10月底了，开发商还是不交房，已经属于逾期交房了，甚至已经停工了，我想这房子八成是有烂尾的趋势，所以之前跟开发商协商退房，但是他们不同意，所以现在我要告开发商，打官司让法院去判决，这样能退房成功吗？

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队：如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。按照你说的情况，你可以去走诉讼程序要求退房，法院应当会支持你的诉求。

　　问：逾期交房只有退房这一条维权路吗？因为有很多其他业主并不要求退房，您有什么建议吗？

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队：导致开发商延期交房的原因很多，建议你了解清楚，如果是因为一些不可抗力的因素导致的，可以暂缓你的退房计划，因为后期可能还涉及到房贷问题需要处理，你的时间精力也不必浪费在这上面。但是如果是确定因为房产工程质量问题导致的延期交房，走诉讼程序打官司要求退房也是无可厚非的，依法维权是我们的权力。