问:我们在2021年买了套期房,合同约定是2022年3月份交房,但是现在都2022年10月底了,开发商还是不交房,已经属于逾期交房了,甚至已经停工了,我想这房子八成是有烂尾的趋势,所以之前跟开发商协商退房,但是他们不同意,所以现在我要告开发商,打官司让法院去判决,这样能退房成功吗?
北京两高律师事务所胡国庆律师团队:如果开发商没有按照合同约定的日期交房的,属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失,也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。按照你说的情况,你可以去走诉讼程序要求退房,法院应当会支持你的诉求。
问:逾期交房只有退房这一条维权路吗?因为有很多其他业主并不要求退房,您有什么建议吗?
北京两高律师事务所胡国庆律师团队:导致开发商延期交房的原因很多,建议你了解清楚,如果是因为一些不可抗力的因素导致的,可以暂缓你的退房计划,因为后期可能还涉及到房贷问题需要处理,你的时间精力也不必浪费在这上面。但是如果是确定因为房产工程质量问题导致的延期交房,走诉讼程序打官司要求退房也是无可厚非的,依法维权是我们的权力。
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