延期交房,开发商说是不可抗力因素导致的?

  问:我买的商品房延期交房了,我想咨询一下,这种情况我可以要求开发商进行赔偿吗?

  北京两高律师事务所胡国庆律师团队解答:对于预期交房,你们签订的商品房买卖合同中应当有约定的。开发商应该按照你们合同约定的时间交房,并履行交付相关手续材料、协助办理房屋登记等义务,如出现逾期交房、逾期办证、房屋质量不符合要求等问题时,应承担违约责任或损害赔偿责任。

  这属于开发商违约的,那可以索要违约金,也就是你说的赔偿,具体数额根据你们合同约定逾期交房违约金数额确定。


延期交房


  问:开发商说交房逾期是受到疫情影响,属于不可抗力因素导致的,让我们理解一下?

  北京两高律师事务所胡国庆律师团队解答:因疫情管控,楼盘在某时间段内无法施工,最终导致延期交房的是确实属于这是不可抗力导致,按照法律规定,这期间应为免责期,应当会免除开发商的违约责任。

  所以如果确认是整个原因的话,你需要重新计算逾期交房时间,逾期时间应扣除疫情影响延期复工的时间,然后再结合你们约定的逾期交房违约金的比例去计算需要赔偿多少违约金。


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