因为开发商违约不能办房产证，能要赔偿金吗？

　　问：买了期房，现在不能办理房产证怎么办?

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队解答：法律明确规定了因开发商原因致使业主无法办理房产证书的，业主有权请求解除合同并要求赔偿损失。

　　问：因为开发商原因不能办房产证的，请问律师，开发商什么时候开始承担责任?

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》

　　第14条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　问：开发商违约的，办理不了房产证的话，赔偿违约金多少？

　　北京两高律师事务所胡国庆律师团队解答：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。