“分割拆零销售”是违法的？那谁给开发商的底气这么做？

　　我国《商品房销售管理办法》第 12 条规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第 42 条规定，分割拆零销售商品住宅的，将被处以警告，责令限期改正，并可处以1 万元以上 3 万元以下罚款。

　　既然法律规定“分割拆零销售”是违法的，那开发商为什么还敢这么做？他们的底气是从哪里来的？

　　推人及己，我们小时候去做一件错事儿之前也会考虑，这么做了之后可能会被教育一顿，或者挨一顿打，自己心里有了一个做错事的承担成本预期后，觉得自己是可以承担的，于是也会做一些明知不可为而为之的事情。

　　——缓解资金压力。

　　开发商利用“分割拆零销售”的方式去促销房产可以的快速回笼资金。

　　——商铺份额分散，业主维权难。

　　如果开发商违约的话，每个业主只是占据那么一点点的份额，就算业主诉讼赢了也不能获得商铺。

　　——违约成本低。

　　分割拆零销售售后返租，租房经营的事情是开发商另行成立的公司，开发商把房子卖给你，然后用另外一个注册资本很低的公司去租回你的房子，当公司没有办法去履行高租金回报的时候，就算是违约，不能兑现商业租金，整个公司可以申请破产，通过破产来合法甩掉企业的债务，开发商仍然可以置身其外不受影响，对于开发商来讲，违约成本很低，所以做这种事情乐此不疲。

　　北京房产纠纷律师提示大家，面对分割拆零售后返租纠纷，提高警惕去购房，不要只看利益看不到风险。