“分割拆零销售”是违法的?那谁给开发商的底气这么做?

  我国《商品房销售管理办法》第 12 条规定,商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第 42 条规定,分割拆零销售商品住宅的,将被处以警告,责令限期改正,并可处以1 万元以上 3 万元以下罚款。

  既然法律规定“分割拆零销售”是违法的,那开发商为什么还敢这么做?他们的底气是从哪里来的?

  推人及己,我们小时候去做一件错事儿之前也会考虑,这么做了之后可能会被教育一顿,或者挨一顿打,自己心里有了一个做错事的承担成本预期后,觉得自己是可以承担的,于是也会做一些明知不可为而为之的事情。


分割拆零销售

  ——缓解资金压力。

  开发商利用“分割拆零销售”的方式去促销房产可以的快速回笼资金。

  ——商铺份额分散,业主维权难。

  如果开发商违约的话,每个业主只是占据那么一点点的份额,就算业主诉讼赢了也不能获得商铺。

  ——违约成本低。

  分割拆零销售售后返租,租房经营的事情是开发商另行成立的公司,开发商把房子卖给你,然后用另外一个注册资本很低的公司去租回你的房子,当公司没有办法去履行高租金回报的时候,就算是违约,不能兑现商业租金,整个公司可以申请破产,通过破产来合法甩掉企业的债务,开发商仍然可以置身其外不受影响,对于开发商来讲,违约成本很低,所以做这种事情乐此不疲。

  北京房产纠纷律师提示大家,面对分割拆零售后返租纠纷,提高警惕去购房,不要只看利益看不到风险。


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