分割拆零买的是“概念房”？

　　我们观念中的房子是有墙有门有窗有一定的空间的，而“概念房”是纸上谈房，就是拿出商铺图纸，用笔隔出一块一块的，可能分为一号铺二号铺，但是如果你去了现场可能根本找不到自己的房子，这就是开发商分割拆零销售出来的“概念房”。

　　这种分割拆零往往伴随着售后返祖，这种商业模式大概率都会出现很多违约情况，商铺也许可以交付给你，但是关于租金问题，可能永远不能随你心意。

　　其实业主只要稍微注意下开发商的规划和消防问题等，一定会发现不合规的地方，这时候往往需要律师介入用诉讼思维去处理解决问题。

　　分割拆零销售和售后返租为什么会存在严重的规划违法和消防违法的问题？

　　开发商的分割拆零售后返租的商品房开发流程的规划的层面上他们需要取得一个用地规划，然后他有一个工程规划，工程规划之后就会有一个施工图纸，施工图纸之后，它有一个实际建造的房屋，建造完的房屋要经过竣工验收，它就会有一个竣工验收，他建完之后应该有一个实测图，这么多流程步骤，但凡大家用心一点，都不会去参与有诉讼风险的分割拆零售后返租的购房事情。

　　面对这样的分割拆零的“概念房”，你还想去购买投资吗？