售后返租纠纷难维权?看开发商给你玩了什么心眼!

  购房者看上了售后返租的高回报?对未来的畅想很美好!

  后期返租出现问题,维权难?被现实啪啪打脸!

  这就是很多消费者接触完售后返租后的真实写照,后期在维权路上也是困难重重,为何会维权那么难,咱们跟着北京房产律师一起来看看开发商在这个事情上跟我们玩了什么心眼。


售后返租纠纷


  不管你做没做过房地产行业,作为一个有基本逻辑思维的人也能想到,一个好的商业区域是要经历时间打磨的,也就是说,没个三年五年的,想要盈利很难。

  开发公司也明白这个道理,所以他们与其艰难的把整套商铺销售出去,不如分割拆零销售出去来得更容易一些,这样产权还在自己手里,但是压力却分担了出去。

  网友问:不盈利的话,开发商怎么办?

  你们不必为开发商担心,一旦你要求开发商承担违约责任,开发商就会一口咬定:这个房子你没交给我,你交给的是返租公司。

  你仔细看你的合同就会发现,你签订的售后返租的合同大概率是委托合同,开发商还会拿出授权委托书,委托收款合同让你闭嘴。

  也许你还会抱有幻想,那就找委托的托管经营公司进行赔偿,一般这样的公司都是开发商“自己人”成立的,就是来对付对购房者的资金支付不能的违约责任的,再不济的话,他们可以申请破产,这就是开发商的套路,从法律层面上来讲,跟开发商是没有关系的。

  售后返租签订各种购合同时候,或者发现合同条款有异议、约定不明确的时候,消费者应谨慎一些,不要被“大饼”蒙住了眼睛,后期给自己带来无尽的烦心事儿!


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