海量案例为证，商铺分割拆零返租不是“投资神话”！

　　问：什么叫分割拆零销售?

　　北京房产纠纷律师解答：分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

　　案例1：海口居民 余女士：我们当时在西海岸买的商铺，是去年十月份买的，当时买的合同上，是两个小户型的，是50号和51号两个铺面，结果我们去住建局去查了，现在的（规划）图是这种，完全找不到我们的房。

　　案例2：谢先生介绍，2017年10月，他和房产销售方海南天白翼未来科技有限公司(以下简称天白翼公司)签订商铺认购合同，当时该铺面的价格是1万8千元一平方米，他看中了“海南富地国际”二层的15.3平方米的小户型商铺，并首付了28万元。在这份认购书上，销售方表示，将在2020年10月30号前交付。然而，近日他去市住建部门查看规划图时，发现建筑物规划图纸和当时他从销售方那得到的图纸完全不一样，根本找不到他要购买的商铺。

　　案例3：开发商是西安某某有限责任公司，开发的国际广场项目。该项目是综合商业体，商铺进行分割式出售2013年起售,大部分业主购买时间为2017年以后。现在项目已经建成交房，且很多业主已经取得房产证。现在业主没有按时收取到返租的租金，并且自己商铺位置无法确定，因此想要退铺。

　　分割产权式商铺作为欧美发达国家的一种先进商业模式,曾经帮助不少商业机构进行扩张，商铺分割拆零看起在消化空置房，并满足了现代化商业大业态经营需要，但是对于购房者来说，这不该成为消费者心中“投资小,风险小,回报稳定"的投资神话，以上一个个案例中就可以看出来，这种商铺分割拆零销售返祖是存在很大的风险的，很容易竹篮打水一场空。

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