买房只看样板房装修？无知！

　　有的小夫妻买房，只看了开发楼盘的样板间，看着里舒适洋气的装修就开始畅想自己以后的房子也要装修成这样子，不要再继续无知下去了，样板间就是开发商的一种销售策略，让购房者产生购房后的预期规划，让购房者产生先入为主的想法，进而激发消费者购买欲。样板间装修的再好看也挡不住楼盘可能出现烂尾、逾期交房、无法办证等情况的发生。

　　避免购买商品房产生纠纷，就要严查开发商的各种资质，当然找一个品牌开发商可能会更靠谱，下面是北京两高律师事务所胡国庆律师团队整理的关于商品房销售“五证二书"的内容，大家一定要记住了，购房前查查他们的这些内容。

　　一、“五证”：

　　（1）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块土地使用权的法律凭证。

　　（2）《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

　　（3）《建设工程规划许可证》，是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

　　注意;没有建设工程规划许可证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　（4）《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　注意：没有建设工程开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　（5）《商品房销售（预售）许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　二、“二书”

　　（1）《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向

　　购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　（2）《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　一般开发商的五证二书齐全没有问题的，那么所购楼盘出现问题的几率就不大，不过万一自己的合法权益受到侵害时，购房者也要积极的和开发商协商交涉解决，是在不行就找律师走诉讼程序，不要听信开发商的一面之词，更不要惧怕他们的力量，一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。